Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
Größe 170 m²
32051 Herford
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Frei ab: 1. November 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit 16,2 kWp Photovoltaikanlage, ca. 15 kWh Batteriespeicher und attraktiven Mieteinnahmen Wohnen, investieren und dauerhaft Energiekosten sparen – alles in einer Immobilie. Dieses gepflegte und laufend modernisierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 2011 durch einen hochwertigen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind das neue Badezimmer (2025), die Gas-Brennwertheizung (2023) sowie die neu installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die dauerhaft niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Energieunabhängigkeit ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 170 m² - davon 54m² Nebengebäude (vermietet) verteilt sich auf 7 Zimmer und zwei Wohneinheiten. Das 807 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Garten eine hochwertige Terrassenüberdachung, zwei Garagen, einen großzügigen Doppelcarport (auch für Wohnmobile geeignet) sowie weitere Stellplätze. Der Verkäufer wird die derzeit selbst genutzte Wohnung nach Absprache räumen, sodass der neue Eigentümer zeitnah einziehen kann. Die zweite Wohneinheit ist derzeit vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis fortführen, wodurch Sie unmittelbar von einer Kaltmiete in Höhe von 500 € monatlich profitieren. Energiesparen auf höchstem Niveau Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die neu installierte Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem Batteriespeicher. Die Anlage besteht aus: - 36 JA Solar Hochleistungsmodulen - Gesamtleistung: 16,2 kWp - Fox ESS Hybrid-Wechselrichter I-X12 - Fox ESS Batteriespeicher B4300-X4 Batteriespeicher: - 16,59 kWh Nennkapazität - ca. 15 kWh nutzbare Speicherkapazität Damit kann ein Großteil des tagsüber erzeugten Solarstroms gespeichert und in den Abend- sowie Nachtstunden genutzt werden. Für einen durchschnittlichen Haushalt reicht die Speicherkapazität häufig aus, um den Strombedarf vom Abend bis zum nächsten Morgen abzudecken. Dadurch lassen sich die Stromkosten deutlich reduzieren und die Unabhängigkeit vom Energieversorger nachhaltig erhöhen. Modernisierungen - Hochwertiger Anbau (2011) - Neues Badezimmer (2025) - Gas-Brennwertheizung (2023) - Neue Photovoltaikanlage (16,2 kWp) - Fox ESS Batteriespeicher mit ca. 15 kWh nutzbarer Speicherkapazität - Hochwertige Terrassenüberdachung - Umfangreiche Dämmmaßnahmen - Laufend modernisierter Gesamtzustand Ausstattung - ca. 170 m² Wohnfläche - davon 54 m² vermietet - 807 m² Grundstück - 7 Zimmer - Zwei Wohneinheiten - Einliegerwohnung - Teilunterkellert - Gepflegter Garten - Terrasse mit hochwertiger Überdachung - Offene Küche - Zwei Garagen - Doppelcarport (auch für Wohnmobile geeignet) - Mehrere PKW-Stellplätze - Moderne Bäder - Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in Herford-Herringhausen, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Kindergarten - Grundschule - Einkaufsmöglichkeiten - Bäckereien - Baumarkt - Biohof - Tankstelle - Gute Busverbindungen in die Herforder Innenstadt sowie zum Bahnhof Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Kaufpreis 399.000 € ✔ Verkäufer zieht nach Absprache aus. ✔ Vermietete Einliegerwohnung mit 500 € Kaltmiete monatlich ✔ Neu installierte 16,2 kWp Photovoltaikanlage ✔ Fox ESS Batteriespeicher mit ca. 15 kWh nutzbarer Speicherkapazität ✔ Umfangreich modernisiert ✔ Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger Fazit Diese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit moderner und nachhaltiger Energietechnik, attraktiven Mieteinnahmen sowie einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die zahlreichen Modernisierungen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktive Kaufpreis machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.