Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 9

Größe 222 m²

84307 Eggenfelden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Frei ab: 31. März 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Kein Standardhaus - sondern ein preisgekröntes Architekturensemble mit Turm, Galerie und Dachterrasse. Für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzung unter einem Dach verbinden möchten. Objekt Ein Haus, das es so kein zweites Mal gibt: ein preisgekröntes Ensemble, ein markantes Turmbauwerk mit Uhr, neun Zimmer auf mehreren Ebenen und ein Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.Das Gebäude wurde 1984/85 in Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk und Stahlbetondecken errichtet. Es ist Teil eines architektonisch anspruchsvollen Ensembles, das mit Landes- und Bundespreisen ausgezeichnet wurde.Das dreigeschossige Hauptgebäude ist mit einem viergeschossigen Turmbauwerk verbunden. Im Inneren setzen Cotto-Böden, hohe Türen in Sonderanfertigung und die sichtbare Dachkonstruktion klare gestalterische Akzente. Es entsteht ein Wohnumfeld mit handwerklicher Qualität, architektonischer Eigenständigkeit und unverwechselbarer Atmosphäre.Wohnen und Arbeiten unter einem DachFür Selbstständige, Kreative und alle, die ihren Lebens- und Arbeitsmittelpunkt bewusst gestalten wollen, bietet dieses Objekt eine seltene Qualität. Es ermöglicht eine klare räumliche Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen bei gleichzeitiger Nähe im eigenen Haus.Das Turmzimmer im obersten Geschoss mit sichtbarem Holzdachstuhl, Fenstern auf mehreren Seiten und erhöhter Lage über dem Ensemble eignet sich als repräsentatives Homeoffice, Atelier oder Büro mit besonderer Atmosphäre. Diese Qualität bieten klassische Büro- oder Co-Working-Lösungen nur selten.Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit rund 112 m² Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten erheblich. Archiv, Lager, Hobbyraum, Werkbereich oder ein separater Ruhebereich mit Dusche werden durch die vorhandene Fläche realisierbar und eröffnen vielseitige Nutzungsperspektiven.Der zentrale Wohnbereich im ersten Obergeschoss mit offenem Kamin, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie Küche bildet den privaten Mittelpunkt des Hauses. Er ist offen, charakterstark und klar vom Arbeitsbereich abgrenzbar.Heizung, Bäder und Fenster sind erneuerungsbedürftig. Genau hier liegt zugleich der Gestaltungsspielraum. Der neue Eigentümer kann die technische Ausstattung, die energetische Qualität und die Innenwirkung des Hauses nach eigenen Vorstellungen neu definieren. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf bereits und steht in einem attraktiven Verhältnis zu Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und architektonischer Substanz.

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