Kaufpreis 309.000 €

Zimmer 12

Größe 400 m²

55777 Mettweiler

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Wohneinheiten in einem gepflegten Dreiparteienhaus mit historischem Ursprung. Das Haupthaus wurde ca. 1897 errichtet und ca. 1989 umfassend modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert, in der sich die Einliegerwohnung befindet. Die Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Die beiden Einheiten verfügen über separate Versorgungsstrukturen und ermöglichen eine unabhängige Nutzung oder unkomplizierte Vermietung.Einheit 1: ca. 316?m² über Erd- und ObergeschossEinheit 2: ca. 143?m² im ErdgeschossDie dritte Einheit im Haus gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Teil des Verkaufs.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.042?m², wovon 3/5 Miteigentumsanteile den beiden angebotenen Einheiten zugeordnet sind. Ein Geh- und Fahrrecht zugunsten des dritten Eigentümers ist eingetragen.In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:- Elektrik erneuert ca. 2019 - 2024- Heizungsanlage inkl. Leitungen modernisiert ca. 2022 (Pelletheizung)- Photovoltaikanlage mit 52 Modulen inkl. Wallbox (Enpal-Vertrag wird übernommen)- Fenster überwiegend erneuert ca. 2020 - 2024- Sanitärleitungen teils aus ca. 1990, weitere aus ca. 2022 und ca. 2024- Zentraler 1.000-Liter-Wasserboiler für beide EinheitenHinweis Energieausweise:Es liegen 2 Energieausweise vor.Einer für das Haupthaus, mit der Energieeffizienzklasse H - gültig bis zum 22.03.2036und der zweite ist für die Einliegerwohnung mit der Energieeffizienzklasse G - gültig bis 25.09.2034.Die Immobilie befindet sich in Mettweiler, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde in Rheinland-Pfalz mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Nähe zur US-Airbase Ramstein bietet hervorragende Vermietungschancen, da amerikanische Streitkräfte und zivile Mitarbeiter regelmäßig hochwertigen Wohnraum suchen.Durch ihre Größe, die flexible Aufteilung und den soliden Modernisierungsstand eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

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