Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 1

Größe 210 m²

78713 Schramberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten & traumhafter Waldrandlage in Schramberg-Sulgen Wohnen, Natur genießen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereinen. In einer ruhigen Wohnlage direkt am Waldrand von Schramberg-Sulgen erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit rund 210 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, gepflegte Bodenbeläge und große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Von den Wohnbereichen genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten und die umliegende Natur. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier Ruhe, Sonne und Privatsphäre. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Erholen. Ein besonderes Highlight ist die bereits vermietete Einliegerwohnung, die attraktive Mieteinnahmen ermöglicht und die Finanzierung unterstützen kann. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die BHKW-Heizung, erneuerte Dachfenster sowie die laufende Pflege der Immobilie schaffen eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze sowie praktische Nebenflächen mit viel Stauraum. Highlights ca. 210 m² Wohnfläche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ruhige Wohnlage direkt am Waldrand großzügiger Garten sonnige Terrasse gepflegter Gesamtzustand helle Wohnräume BHKW-Heizung neue Dachfenster Doppelgarage zusätzliche Stellplätze vielseitig nutzbar als Familien-, Mehrgenerationen- oder Kapitalanlage Lage Schramberg-Sulgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Schwarzwald. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler besonders attraktiv. Fazit Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie oder als interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität. Ausstattung - Ca. 210 m² Wohnfläche - Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Vermietete Einliegerwohnung - Großzügige und helle Wohnräume - Von nahezu jedem Zimmer im Obergeschoss direkter Zugang zum umlaufenden Balkon - Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne - Großzügiger Garten mit Gewächshaus - Ruhige Waldrandlage - BHKW-Heizung - Erneuerte Dachfenster - Doppelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz - Praktischer Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche - Keller mit mehreren Abstell- und Lagerräumen - Zusätzlicher Kellerraum mit viel Stauraum - Holzlager für Brennholz - Viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte - Gepflegter Gesamtzustand (Optional nach Prüfung:) Regenwassernutzung bzw. grundbuchlich gesichertes Wasserrecht Sonstiges Moderne BHKW-Heizung (Blockheizkraftwerk) – effiziente Kraft-Wärme-Kopplung zur gleichzeitigen Erzeugung von Wärme und Strom.

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