Kaufpreis 212.000 €

Zimmer 4

Größe 114 m²

44628 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1896

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch individuelle Gestaltunksmöglichkeiten.Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung. Darunter zwei Schlafzimmer sowie helle und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Ein Highlight ist das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der WC-Bereich ist innerhalb des Badezimmers separat und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag.Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum im Treppenhaus. Eine praktische Besonderheit, die vor allem in Altbauten geschätzt wird. Die gemeinschaftliche Gartennutzung rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.Das Gebäude wurde ursprünglich um 1896 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Doppel-verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung sowie die Energieeffizienzklasse D sorgen für eine solide technische Ausstattung.Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des durchdachten Grundrisses. Wie die Alternative Grundrissvariante zeigt, besteht die Möglichkeit ein weiteren Raum zu schaffen. So lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituation und individuelle Wohnwünsche anpassen.Durch Setzungen des Gebäudes im Laufe der Zeit ist eine geringe Schräglage entstanden. Diese ist in der Wohnung zwar wahrnehmbar, jedoch nur gering ausgeprägt und hat keinen Einfluss auf den Wohnkomfort.Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

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