Warmmiete 1.050 €
Zimmer 4
Größe 88 m²
39435 Egeln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 950 €
Baujahr: 1958
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Egeln in ruhiger ländlich und natürlich geprägter Umgebung und ist besonders für Paare oder Kleinstfamilien geeignet, die viel Interesse am Landleben, Gärtnern und Naturverbundenheit mitbringen. Die Erstvermietung erfolgt nach vollständiger Kernsanierung mit Abschluß in 2026 als Energieeffizienzhaus, der Energiepass liegt vor. Ein offener, heller Übergang der Räume im EG mit Einbauküche und dem Terassenzugang, bietet vielfältige Möglichkeiten der Innengestaltung von Wohn- und Esszimmer, ein zusätzlicher Stellplatz für eine Kühlkombi und eine Waschmaschine sind in der Küche vorhanden. Das gesamte EG ist mit FB-Heizung, dreifachverglasten Fenstern und Terassentür ausgestattet. Im OG befinden sich ein Schlaf- und ein Gäste/Arbeitszimmer sowie ein weiteres WC, die Beheizung erfolgt hier mit Plattenheizkörpern. Die effektive Wohnfläche beträgt 88 m2, das gesamte Grundstück beläuft sich auf 556 m2. Entsprechend der ursprünglichen Gestaltung des Hauses wurde der Eingang wieder neu und straßenseitig angeordnet. Der Hauseingangsflur, Treppenaufgang und der Flur im OG sind großzügig geschnitten und bieten Platz für Garderobe u.a. Nutzungsoptionen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Warmwasser-versorgung und Heizungstechnik befinden sich im Wirtschaftsraum im Keller und erfolgen über eine Split-Luft-Wärmepumpe im Außenbereich. Weitere Kellerräume bieten großzügige Abstellmöglichkeiten. Der Neubau des kompletten Dachstuhls, sowie die Dämmung von Keller und Fassade erfolgten 2024 und garantieren eine nahezu verlustfreie Wärme- und Energieversorgung. Die Hauselektrik wurde ebenfalls vollständig ausgetauscht und entspricht allen aktuellen technischen Erfordernissen, Medienanschlüsse befinden sich in allen Zimmern. Ein Glasfaseranschluss ist in der Vorbereitungsphase. Der Garten, mit einem kleinen Geräteschuppen, kann vollständig genutzt werden. Für die Bewässerung steht zusätzlich eine Zisterne zur Verfügung. Zwei PKW-Stellplätze auf der Grundstückszufahrt komplettieren den Außenbereich. Bei ernst gemeintem Interesse können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.