Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 16

Größe 325 m²

47798 Krefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung * Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet historischen Altbaucharme mit einer umfassend modernisierten Gebäudesubstanz. Aktuell verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m².Ein besonderes Potenzial bietet eine derzeit zusammengelegte Wohneinheit, die wieder in zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² aufgeteilt werden kann dazu kommt das dass Dachgeschoss ausgebaut ist und auch als Wohnraum mit entsprechenden Umbauten zur einer Wohneinheit werden kann . Dadurch besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt 6 Einheiten zu erhöhen und die Ertragskraft der Immobilie weiter auszubauen.Zwischen 2003 und 2005 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem:* Dach* Fassaden* Dämmung* Fenster* Elektrik* Heizungsanlage* Sanitäranlagen* Wasser- und Abwasserleitungen* Kellerbodenplatte* KanäleZusätzlich erfolgte 2020 eine Innendämmung in Teilbereichen. Die Dachgeschosseinheit wurde durch weitere hochwertige Ausbaumaßnahmen aufgewertet.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre technische Substanz, sondern auch durch ihren architektonischen Charakter. Restaurierter Deckenstuck, hochwertige Kassettentüren und Deckenhöhen von bis zu vier Metern sorgen für ein Wohnambiente, das am Markt nur selten zu finden ist.Kennzahlen* 4 Wohneinheiten (Potenzial auf 6 Einheiten)* ca. 615 m² Wohnfläche* aktuelle Kaltmiete: ca. 3.150 € monatlich* 4 Einheiten aktuell vermietet* voll unterkellert* gepflegter Innenhof* Gasverbrauch ca. 52.000 kWh/Jahr* umfangreiche KernsanierungEine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine charakterstarke Immobilie mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertperspektive suchen.

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