Kaufpreis 350.000 €
Größe 320 m²
66976 Rodalben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Solides Mehrfamilienhaus für Anleger und EigennutzerDieses leerstehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in guter Wohnlage von Rodalben verbindet solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Raumangebot auf vier Ebenen. Die Immobilie bietet Anlegern und Eigennutzern eine attraktive Kombination aus Neuvermietungspotenzial, Eigennutzung einzelner Einheiten, Garten, Balkonen und zwei großen Garagen.MFH| 13-Z2K3B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 380m² Wohn- und Nutzfläche gesamt | ca. 280m² Wfl. | ca. 100m² Nutzfl.im UG | ca. 504 m² Grundstück | Baujahr 1968 | 3 separate Wohnungen | 2 große Balkone | 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren | Garten mit Holzhütte und Grillkamin | aktuell leerstehend | Soll-Miete ca. 25.000 € p.a.Das Mehrfamilienwohnhaus wurde in massiver BAUWEISE errichtet und stammt aus dem BAUJAHR 1968. Es befindet sich in guter Wohnlage von Rodalben und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen (UG/EG/OG/DG). Die Immobilie verfügt über eine solide Gesamtstruktur mit klassischem Satteldach, straßenseitiger Ecklage und guter Sichtbarkeit innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Hervorzuheben sind die hellen Wohnräume mit großen Fensterflächen und die beiden große Balkone. Das Objekt steht aktuell leer und bietet damit attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung, zur Eigennutzung einzelner Einheiten oder zur individuellen Neupositionierung am Markt.Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 380m². Davon entfallen ca. 280m² auf die Wohnfläche, verteilt auf ca. 100 m² im EG, ca. 100m² im OG und ca. 80m² im DG. Die Wohnungen verfügen jeweils über praktische Grundrisse (4-ZKB | Küche fehlt im DG).Zusätzlich stehen im UG ca. 100m² Nutzfläche zur Verfügung, inklusive Heizraum, Waschküche, zwei Lagerräumen und zwei großen Garagen mit elektrischen Sektionaltoren.Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 504m² (Flurstück#: 573/2) und bietet einen wertvollen Mehrwert für Eigennutzer, Mieter und Mehrgenerationenhaushalte. Der blickgeschützte Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und verfügt über alten Baumbestand, eine kleine Holzhütte sowie einen massiv gebauten Grillkamin. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung vom Erdgeschossbalkon über die Stahltreppe in den Garten, wodurch Wohn- und Außenbereich funktional miteinander verbunden werden. Für Kapitalanleger erhöht der nutzbare Außenbereich zusätzlich die Vermietungsattraktivität der Immobilie.Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2001, ABIC EURONOVA III 34 / 2010). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Ein Warmwasserboiler Buderus TBS Isocal unterstützt das Heizungssystem. Für die Heizölversorgung steht ein Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern zur Verfügung im Garten.Die FENSTER sind überwiegend 2-fach verglast und je nach Etage unterschiedlich ausgeführt.EG: überwiegend Aluminiumfenster mit unbekanntem Baujahr; das Wohnzimmerfenster wurde als Kunststofffenster im Jahr 2016 erneuert. OG: überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2008, im Wohnzimmer aus dem Jahr 2016.DG: Velux-Notausstiegsfenster Baujahr ca. 2016, sowie Fassadenfenster aus dem Jahr 2008.Die Rollläden sind aus Kunststoff und tlw. elektrisch/tlw. manuell bedienbar.FLEXIBLE CHANCE FÜR ANLEGER, EIGENNUTZER UND MEHRGENERATIONENDieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Ausgangslage für Käufer, die gestalten, vermieten oder selbst nutzen möchten. Drei separate Wohneinheiten, ca. 280 m² Wohnfläche, zwei große Garagen, zusätzliche Nutzflächen und ein geschützter Garten schaffen ein vielseitiges Gesamtpaket. Die angegebene Soll-Miete liegt bei angenommener Miete von 7€/m² bei ca. 25.000 € pro Jahr. Wer ein solides Objekt mit klarer Struktur, Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine überzeugende Gelegenheit.Nichts Passendes dabei?
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