Warmmiete 1.600 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

70825 Korntal-Münchingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.300 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine helle und hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in begehrter Lage von Korntal-Münchingen (Ortsteil Kallenberg). Attraktiver Wirtschaftsstandort Die Lage ist besonders interessant aufgrund renommierter Arbeitgeber wie: Bosch, Porsche, Mercedes-Benz, Siemens, Thales, Trumpf, Allianz, Wüstenrot und viele weitere Unternehmen sind schnell erreichbar. Die Wohnung wurde von Grund auf umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezugszustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasserleitungen, Heizkörper, Estrich, Böden, Wände, Putzflächen, Fliesen, Sanitäranlagen, Armaturen sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails vollständig erneuert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Süd-Balkon. Durch seine Ausrichtung zum geschützten Garteninnenbereich bietet er einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Wohnungsaufteilung • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon • Schlafzimmer • Kinderzimmer oder Homeoffice • Großzügige Küche • Separates Esszimmer • Modernes Badezimmer mit großzügiger, begehbarer Dusche • Separates Gäste-WC • Kellerraum • PKW-Außenstellplatz Ausstattung & Besonderheiten Lichtdurchflutet und modern- Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine freundliche Wohnatmosphäre sowie hochwertige Fliesen- und Laminatböden. Frisch verputzte Wände und moderne Oberflächen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein architektonisches Highlight bildet die großzügige Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer. Komfort für den Alltag Das separate Gäste-WC, der Kellerraum sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bieten zusätzlichen Wohnkomfort und praktische Abstellmöglichkeiten. Der Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum im Keller, bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Traumhafte Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Kallenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Busverbindungen sowie zahlreiche Geschäfte wie EDEKA, Pflanzen-Kölle, Zoo & Co., Lucky Bike und weitere Angebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: • B10 in ca. 5 Minuten erreichbar • A8 in ca. 15 Minuten erreichbar • Stuttgart Innenstadt in ca. 15 Minuten • Flughafen Stuttgart in ca. 23 Minuten • Ludwigsburg, Leonberg, Kornwestheim und Ditzingen in kurzer Fahrzeit erreichbar Natur, Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Naherholungsgebiete Seewald und Witthauwald mit Waldspielplatz, Spazierwegen und Outdoor-Fitnessmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten: • Schloss Solitude • Killesbergpark • Stuttgarter Innenstadt • Erlebnispark Tripsdrill • Blühendes Barock Ludwigsburg • Mercedes-Benz Museum • Porsche Museum • Waldklettergarten Zuffenhausen • Freibad „Bädle“ des SSV Zuffenhausen • Freizeitbad Münchingen Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.300 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung: ca. 300 € monatlich (verbrauchsabhängige Abrechnung) • Außenstellplatz: 60 € monatlich • Kaution: 2.000 € • Öl-Zentralheizung • Verbrauchsgerechte Abrechnung über Wärmemengenzähler und separate Wasserzähler Sonstiges • Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. • Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. • Haustiere: Katzen nach Absprache möglich, Hunde können leider nicht berücksichtigt werden. • Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nicht barrierefrei. • Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung möglich. Interesse? Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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