Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 14
Größe 300 m²
89155 Erbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Erbach bietet eine Kombination, die heute nur selten zu finden ist: Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem, großen Gartenbereich steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung, während die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind und regelmäßige Mieteinnahmen erzielen. Gerade für Familien oder Käufer, die den Traum vom eigenen Zuhause mit einer wirtschaftlich sinnvollen Investition verbinden möchten, eröffnet diese Immobilie attraktive Möglichkeiten. Das im Jahr 1969 errichtete Haus befindet sich auf einem 650 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld, in dem Ruhe und Familienfreundlichkeit im Mittelpunkt stehen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem großen Garten schafft eine Wohnqualität, die man häufig eher bei einem Einfamilienhaus findet. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden den gelungenen Grundriss ab. Das im Jahr 2005 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das erneuerte separate WC fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Der großzügige Gartenbereich schließt unmittelbar an die Erdgeschosswohnung an und vermittelt ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Durch die leichte Hanglage schließt das Dach der angebauten Garage nahezu auf Gartenniveau an. Hier bietet sich evtl. die Möglichkeit, den Außenbereich durch eine zusätzliche Terrasse oder einen geschützten Sitzplatz sinnvoll zu erweitern. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 115 m² Wohnfläche und bietet den gleichen durchdachten Grundriss mit sonnigem Südbalkon. Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2005 umfassend renoviert (Wand- und Bodenbeläge erneuert, Badezimmer und separates WC modernisiert) Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 20.760 Euro. Diese Einnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer eine wertvolle Unterstützung bei der Finanzierung und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. .Nichts Passendes dabei?
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