Kaufpreis 1.600.000 €
Zimmer 39
Größe 1283 m²
94032 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Frei ab: 18. Mai 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie verbindlichen Bauangeboten übergeben und ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Baustart ohne Planungs- oder Genehmigungsrisiken.Geplant ist die Errichtung eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 1.283 m² sowie 24 Stellplätzen. Das Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp sowie E-Ladestationen und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.Die Baukosten belaufen sich auf rund 4,6 Mio. € netto auf Grundlage verbindlicher Unternehmerangebote. Der Kaufpreis für die bereits vollständig erbrachte Projektentwicklung beträgt rund 1,6 Mio. € und umfasst sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Entwicklungskosten bis zur Baureife.Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Nähe zu Passau und der deutsch-österreichischen Grenzregion. Die hohe Nachfrage von Grenzpendlern, Fachkräften, Studierenden sowie regionalen Unternehmen sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und langfristig stabile Mieterträge.Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 17,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 21.811 € beziehungsweise 261.732 € jährlich. Bereits ohne Berücksichtigung der Stellplatzerträge entspricht dies - bezogen auf ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 6,2 Mio. € - einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,22 %. Durch die Vermietung der Stellplätze verbessert sich die Gesamtrendite zusätzlich.Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region erscheint eine Kaltmiete von 18,00 €/m² realistisch. In diesem Fall erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 277.128 €, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 4,47 % zuzüglich der Stellplatzerträge steigert.Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals erfolgen. Da sich das Grundstück im Privatbesitz eines Gesellschafters befindet, bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Investorenstrukturen. Das Projekt eignet sich gleichermaßen für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont wie auch für Projektentwickler oder Investoren mit Exit-Strategie.