Kaufpreis 695.000 €
45549 Sprockhövel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1913
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Niedersprockhövel bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein voll vermietetes Anlageobjekt mit gemischter Nutzung und langfristig gesicherter Ertragsbasis zu investieren. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten und zwei etablierte Ladenlokale mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 104 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Garage, einen ebenfalls vermieteten Schuppen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 48.910,56 € und bietet durch bestehende Mietanpassungsmöglichkeiten weiteres Entwicklungspotenzial. Umfangreiche Investitionen in den Gebäudeerhalt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Fassadensanierung im Jahr 2024, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.Die Wohnflächen verteilen sich auf fünf unterschiedlich große Wohnungen und sprechen dadurch verschiedene Mietergruppen an. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 70 m² und ca. 40 m² Wohnfläche. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit ca. 54 m² und ca. 52 m². Die größte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladenlokale mit ca. 55 m² beziehungsweise ca. 48,5 m² Fläche. Die Gewerbeeinheiten werden derzeit von einem Optiker sowie einem Kosmetikbetrieb genutzt und profitieren von der zentralen Lage mit guter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlich rund 100 m² Nutzfläche. Die vorhandene Hoffläche sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Nebenflächen und ergänzt die vorhandenen Vermietungsmöglichkeiten.Ähnliche Angebote
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