Kaufpreis 590.000 €

Zimmer 12

Größe 581 m²

74196 Neuenstadt am Kocher

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gerne. Ich würde das Exposé klar auf Projektentwickler, Bauträger und Investoren ausrichten. Die Monteurnutzung erwähnen wir als kurzfristige Einnahmemöglichkeit, aber nicht als Hauptargument. Das Hauptargument ist die bereits nachgewiesene Entwicklungsfähigkeit des Objekts.Ehemaliger Gasthof "Krone" in Neuenstadt-Stein am KocherDenkmalobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - bereits genehmigte Wohnbebauung vorhandenProjektchance statt StandardimmobilieZum Verkauf steht der ehemalige Gasthof "Krone" im Ortsteil Stein am Kocher der Stadt Neuenstadt am Kocher.Bei dieser Immobilie steht nicht der heutige Gebäudebestand im Vordergrund, sondern das enorme Entwicklungspotenzial. Für Projektentwickler, Bauträger und Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit bereits nachgewiesener Genehmigungsfähigkeit zu erwerben.Bereits genehmigte ProjektentwicklungFür die Immobilie lagen bereits behördliche Genehmigungen vor für:* den Umbau der bestehenden Scheune zu mehreren Wohneinheiten,* den Umbau des ehemaligen Gasthofs in Wohnungen.Damit wurde die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit der geplanten Wohnnutzung bereits bestätigt.Die damaligen Genehmigungen wurden innerhalb der Fristen nicht umgesetzt und sind daher inzwischen erloschen. Die vorhandenen Planungen und die bereits erfolgte behördliche Prüfung bilden jedoch eine wertvolle Grundlage für eine erneute Antragstellung.Während der bisherigen Projektentwicklung bestand ein enger und konstruktiver Austausch mit den zuständigen Behörden und dem Denkmalschutz. Nach den bisherigen Erfahrungen besteht ein großes Interesse daran, dieses ortsbildprägende Gebäude einer neuen Nutzung zuzuführen.Das EntwicklungspotenzialDie Kombination aus Haupthaus und großzügiger Scheune eröffnet vielfältige Möglichkeiten:* Entwicklung mehrerer Wohnungen* Denkmalgerechte Sanierung* Neubewertung des Gesamtkonzepts* Kombination aus Wohnen und Gewerbe* Kapitalanlage mit langfristiger WertsteigerungInsbesondere die großzügige Scheune bietet erhebliches Ausbaupotenzial und stellt den eigentlichen Entwicklungsschwerpunkt des Gesamtprojekts dar.Insgesamt kann eine Wohnfläche mit Denkmalobjekt mit steuerlichen VorteilenDas Gebäude steht unter Denkmalschutz. Je nach persönlicher und steuerlicher Situation können die gesetzlichen Abschreibungsmöglichkeiten für Denkmalimmobilien genutzt werden.Bestehender GebäudebestandErdgeschoss* Küche* Flur* zwei ehemalige Gaststuben* Nebenräume* Sanitärbereiche* Gewölbe-/ErdkellerObergeschoss* neun ZimmerDachgeschoss* drei große Räume mit weiterem NutzungspotenzialKurzfristige Nutzung möglichNeben der langfristigen Projektentwicklung eignet sich das Objekt auch für eine kurzfristige Nutzung, beispielsweise als:* Monteurunterkunft* Mitarbeiterwohnheim* Unterkunft für Handwerksbetriebe* Lager- und BetriebsstandortJe nach Ausbau können Unterkünfte für bis zu etwa 20 Personen geschaffen werden.Scheune mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenDie großzügige Scheune eignet sich beispielsweise für:* Lagerflächen* Werkstatt* Materiallager* MaschinenunterbringungDarüber hinaus bildet sie den wesentlichen Baustein einer zukünftigen Wohnprojektentwicklung.Highlights* Seltene Entwicklungsmöglichkeit* Bereits nachgewiesene Genehmigungsfähigkeit einer Wohnnutzung* Frühere Genehmigungen für Haupthaus und Scheune vorhanden* Umfangreiche Planungsgrundlagen vorhanden* Denkmalobjekt mit steuerlichen Vorteilen* Großzügige Scheune mit erheblichem Ausbaupotenzial* Ortsbildprägende Immobilie* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten* Kurzfristige Vermietung bereits möglich* Attraktive Investitionschance für Bauträger und ProjektentwicklerFür wen eignet sich dieses Objekt?* Bauträger* Projektentwickler* Immobilieninvestoren* Family Offices* Kapitalanleger* Bauunternehmen* Handwerksbetriebe* Unternehmen mit MitarbeiterunterkünftenBesichtigung und UnterlagenGrundrisse, Flächenaufstellungen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial dieser seltenen Denkmalimmobilie.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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