Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 10
Größe 240 m²
76437 Rastatt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rastatt-Röttererberg. Das im Jahr 1967 auf einem ca. 542 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630,00€, die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 410,00€.Das Haus entspricht überwiegend seinem Baujahr und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Somit bietet sich Ihnen hier die ideale Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Besonders Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten und individuelle Wohnkonzepte werden die zahlreichen Perspektiven dieser Immobilie zu schätzen wissen.Der großzügige Garten eröffnet Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereiche für Kinder, Gemüsebeete, Ruheoasen oder Platz für Trampolin und Planschbecken - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.Die aktuell freie Wohnung schafft zusätzliche Flexibilität und macht das Objekt besonders interessant für unterschiedliche Nutzungskonzepte:* Mehrgenerationenwohnen* Eigennutzung kombiniert mit Kapitalanlage* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* Reines Anlageobjekt mit EntwicklungspotenzialIm Untergeschoss befinden sich die klassischen Nutzräume wie Waschküche, Vorratsräume sowie der Heizungsraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Garagen direkt neben dem Haus zur Verfügung.Aus Rücksicht auf die Persönlichkeitsrechte der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.Möchten Sie sich selbst ein Bild von dieser vielseitigen Immobilie machen? Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Sollten Sie sich für eine unserer Immobilien entscheiden, steht Ihnen unsere Finanzierungsabteilung selbstverständlich ebenfalls gerne beratend zur Seite und erstellt auf Wunsch individuelle Finanzierungskonzepte für Ihre Traumimmobilie.