Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 12
Größe 500 m²
49632 Essen (Oldenburg)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Projekt entstehen auf einem großzügigen Baugrundstück zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht attraktiv geschnittenen Wohneinheiten. Beide Häuser werden in massiver Bauweise als schlüsselfertiger Neubau errichtet und verteilen sich jeweils auf Erd- und Dachgeschoss. Die Baugenehmigung des Landkreises Cloppenburg liegt bereits vor, sodass ein klar kalkulierbares Vorhaben ohne die üblichen Unwägbarkeiten einer Bestandssanierung zur Verfügung steht.Erworben wird das Objekt als schlüsselfertiger Neubau vom Bauträger. Der Käufer erhält damit einvollständig geplantes und genehmigtes Gesamtpaket, von der Architektenplanung über die Statik bis zur Außenanlage mit Stellplätzen und privater Erschließungsstraße. Das Ergebnis ist eine sofort vermietbare Kapitalanlage, die sich an renditeorientierte Investoren richtet. Realisiert wird das Vorhaben im hochwertigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Klimafreundlicher Neubau, KfW 296). Damit erfüllt die Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau und eröffnet attraktive Förder- und Finanzierungswege. In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation fürKapitalanleger.Die acht Wohnungen sind konsequent als gut vermietbare Zweizimmerwohnungen konzipiert. DieErdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse, die Dachgeschosswohnungen über einen Balkon; je Haus ist eine Erdgeschosswohnung barrierearm und pflegegerecht ausgeführt. Eine moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, zwölf Stellplätze sowie zwei Nebengebäude runden das durchdachte Konzept ab.