Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 6
Größe 156 m²
66793 Saarwellingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Raumstruktur, moderne technische Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept für die ganze Familie.Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156,83 m² und damit großzügige Platzverhältnisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen auf mehreren Ebenen.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und einer funktionalen Aufteilung.Technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden und modernen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2008. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Zusätzlich steht im Wohnbereich ein Kamin zur Verfügung.Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet derzeit eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 2.023 € netto und stellt damit einen attraktiven zusätzlichen Ertrag dar. Für eine gute Energie- und Wohnqualität sorgen zudem doppelt verglaste Aluminiumfenster.Die Immobilie ist funktional in Wohnetage, Schlafetage, Kellergeschoss und Außenbereich gegliedert:ErdgeschossWohnetage ca. 85,87 m² Wohnfläche (Terrasse ca. 18,46 m², zu 25 % mit eingerechnet)Die Wohnetage bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche und einladende Diele mit integrierter Garderobe. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Die gesamte Etage ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.ObergeschossSchlafetage ca. 70,95 m² WohnflächeDie Schlafetage dient als ruhiger Rückzugsbereich und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Von der offenen Galerie mit elektrischer Lichtkuppel eröffnet sich ein schöner Blick in das Erdgeschoss. Die Lichtkuppel sorgt zusätzlich für einen angenehmen Tageslichteinfall und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Hier befinden sich ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett ausgestattet und schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre.KellergeschossDer Kellerbereich bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum und erweitert das Platzangebot der Immobilie erheblich. Hier stehen ein Heizungsraum, eine Werkstatt sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Ein großer Allzweckraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist teilweise beheizt, wodurch er sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Lagerfläche eignet.AußenbereichDer Außenbereich überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Garten, der neben einer gepflegten Grünfläche auch einen Grillplatz sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Pool, bietet. Eine Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Haus und sorgt für komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.Nichts Passendes dabei?
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