Provisionsfreies Wohn- & Geschäftshaus in Westhausen mit Zahnarztpraxis, Friseursalon und vermietbarem DG-Wohnung. Perfekt für Investoren mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Potenzial.
Objektdaten
Objektbeschreibung
ATTRAKTIVES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE Friseur, Zahnarztpraxis, DG-Studio vermietet & DG-Wohnung sofort bezugsfertig Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Westhausen. Das Objekt verbindet laufende Mieteinnahmen aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung mit zusätzlichem Potenzial durch eine renovierte, sofort bezugsfertige Dachgeschosswohnung. Die aktuelle Nutzung umfasst vermieteten Friseursalon im Erdgeschoss, eine vermietete Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss, ein vermietetes DG-Studio im 3. Obergeschoss sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss, die sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung mit laufenden Erträgen kombinieren möchten. Auf Basis der aktuellen Vermietungssituation und marktüblicher Ansätze ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5 % p. a. ________________________________________ NUTZUNG & AUFTEILUNG Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, als Friseursalon vermietetes Ladenlokal mit ca. 120 m² Gewerbefläche. Die Einheit verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Natursteinboden sowie einen repräsentativen Eingangsbereich mit Arkaden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Zahnarztpraxis mit ca. 125 m² Gewerbefläche. Die Praxis umfasst unter anderem drei Behandlungsräume, Röntgenbereich, Labor- und Desinfektionsbereich sowie weitere praxisübliche Nebenflächen. Die große Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss / 1. Dachgeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfrei. Sie bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im Q4/2025 wurden das Ahornparkett abgeschliffen und neu versiegelt sowie die Wände frisch gestrichen. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein vermietetes DG-Studio mit ca. 39 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche. Der Ausbau erfolgte 2015. Das Studio überzeugt durch Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, Einbauküche, Einbauschränke, Dachterrasse, große Glasfront am Giebel, Schlafbereich auf der Empore und eine besondere offene Raumwirkung. Im Untergeschoss befinden sich die zu den Gewerbeeinheiten gehörenden Lagerflächen mit insgesamt ca. 58 m² sowie weitere ca. 50 m² Keller- und Abstellflächen. Den beiden Wohneinheiten ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet. Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: AUSTATTUNG & MODERNISIERUNG Ein gepflegter Gesamtzustand, laufende Instandhaltung und gezielte Modernisierungen schaffen eine solide Basis für die weitere Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Zu den wesentlichen Merkmalen gehören: •modernisierte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 •im Zuge der Umstellung auf Gas isolierte Leitungen •individuell steuerbare Beheizung in den einzelnen Einheiten •Wasserenthärtungsanlage, erneuert 2015 •Fußbodenheizung im Friseursalon und im DG-Studio •Klimaanlage im EG-Ladenbereich, 2015 komplett erneuert •langlebige Meranti-/Echtholzfenster mit Isolierverglasung •Standardfenster mit Rollläden •wetterbeständige Holzfassadenverkleidung, Fassadenanstrich 2015 erneuert •energetische Aufwertung des Dachs 2006 mit 200 mm Mineralwolle WLG 035 und feuchtevariabler Dampfbremse •Natursteinböden, Parkett und hochwertiger Marmor im Treppenhaus •Einbauküchen in der großen DG-Wohnung und im DG-Studio •7 eigene Stellplätze am Haus, davon 2 Carport-StellplätzeLagebeschreibung
ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGEN & SEHR GUTER ANBINDUNG
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Westhausen im Ostalbkreis. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung, Grundschule, Kita, Restaurants, Banken, Bushaltestellen und Bahnhof befinden sich in der direkten Nachbarschaft bzw. im näheren Umfeld.
Westhausen bietet eine gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten und Discountern sowie einem Drogeriemarkt. Auch Freizeitangebote, Freibad, saisonales Hallenbad und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Anbindung an die A7, die B29 sowie den Bahnhof Westhausen ist sehr gut. Die umliegenden Zentren Aalen, Ellwangen, Bopfingen und Heidenheim sind gut erreichbar. Für Mieter, Eigennutzer und Gewerbetreibende bietet die Lage kurze Wege, ein gewachsenes Umfeld und eine solide regionale Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel