Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 6

Größe 169 m²

44319 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, einem schönen Garten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen übergeben. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigezogen und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Raucherwohnung befindet sie sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Nutzfläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Platzangebot des Hauses.Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen weiteren Raum, der derzeit als Lagerfläche bzw. Hobbyraum genutzt wird und sich vielseitig verwenden lässt.Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot ab.Die Immobilie weist insgesamt Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Mit den entsprechenden Maßnahmen bietet dieses Haus jedoch beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial zu schaffen.

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