Kaufpreis 1.875.000 €
Größe 595 m²
15562 Rüdersdorf bei Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt im grünen Randgebiet von Rüdersdorf bei Berlin,bestehend aus einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1897 - kernsaniert in 2013 -mit fünf Wohneinheiten sowie einer separat stehenden Remise. Das Ensemble befindet sich inruhiger Wohnlage im Berliner Umland und überzeugt durch eine überschaubare Struktur, eineneinheitlich hohen Ausstattungsstandard und stabile Mieteinnahmen.Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 75 m² und ca. 112 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss undverfügen über klare Grundrisse, hohe Deckenhöhen sowie sämtlich über Balkon-, Terrassen- oderDachterrassenflächen. Ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit Mieterkellern, Technik- undGemeinschaftsflächen ergänzen das Gebäude funktional.Die separat stehende, versorgungstechnisch ans Haupthaus angeschlossene Remise ist alseigenständiges Einfamilienhaus ausgebaut und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und eineneigenen abgegrenzten Gartenbereich.Die Gesamtwohnfläche des Anlageobjekts beträgt ca. 600 m². Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen(Stand Juli-2026) belaufen sich auf ca. 81.000 €, bestehend aus Nettokaltmieten und zusätzlichenStellplatzmieten. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 11,00 €/ m².Das Gebäude ist an das kommunale Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. DieWärmeversorgung erfolgt über ein bivalentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe undGasheizungsunterstützung.Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubareAnzahl an Einheiten, einen soliden Bestandsmietmix und langfristige Vermietbarkeit legen.Sämtliche Wohneinheiten wurden 2021 als Sondereigentum aufgeteilt und eingetragen.Ähnliche Angebote
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