Kaufpreis 1.109.000 €
Zimmer 17
Größe 278 m²
90419 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über 9 helle Wohnungen (teilw. renoviert, Ausstattung u. Zustand unterschiedlich), welche aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sowie der Lage des Hauses sehr gut vermietbar sind. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann, Baujahr 2017; Funk-Heizkostenverteiler), Warmwasser dezentral. Es handelt sich um folgende Wohnungen (nicht geteilt): 2-Zi.Whg: EG: ca. je 29,21 qm (2x) 2- Zi.Whg: 1-3 OG: ca. je 32,51 qm (6x) 1-Zi.Whg: DG: 24,49 qm (1x) Die Wohnzimmer - mit großen Fenstern nach S/W ausgerichtet - sind zur Straße gelegen, die Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof. Die Küchen und Bäder sind innenliegend. Die Wohnungen haben jeweils einen kleinen Flur. Zu den Wohnungen gehören jeweils getrennte, abschließbare Kellerabteile. Zudem befindet sich im 4. OG neben der Einzimmerwohnung ein Waschraum mit einer Münzwaschmaschine sowie ein vermieteter Lagerraum mit zwei Fenstern. Die Wohnungen sind allesamt - bis auf eine Wohnung, welche zum Zwecke der Besichtigung derzeit leer steht –unbefristet, teilweise mit Indexmietklauseln, vermietet. Ausstattung: Kunststoff-Fenster mit Außenrollläden im Wohnzimmer (EG, 1-3 OG), Bodenbeläge Laminat/Fliesen. In einigen Wohnungen befinden sich renovierte Bäder und Markeneinbauküchen mit Elektrogeräten sowie erneuerter Elektroinstallation. Kabelanschluss in einigen Wohnungen /Glasfaser-Hausanschluss ist beauftragt. Miete: Die Nettokaltmiete (Stand 5/2026) beträgt ca. 40.000,-/Jahr, die Soll-Miete (unter Zugrundlegung der letzten vereinbarten Miete von 14,49€/qm) ca. 49.000,- €/Jahr (ohne Gewähr). Vorhanden ist außerdem ein ruhiger Innenhof mit einem überdachten Fahrradabstellplatz, den die Mieter sich als Treffpunkt im Frühjahr/Sommer eingerichtet haben. Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg im beliebten Viertel St. Johannis in einer ruhigen Seitenstraße zur Johannisstraße mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Nürnberger Altstadt und Innenstadt/Zentrum: Straßenbahn (Linie 6/Haltestelle Julienstraße, bis Plärrer 8 Minuten lt. Fahrplan); Bus (Westfriedhof/Johannisfriedhof - Linien 35, 38, 39), U 3 (Nordwestring, bis Hauptbahnhof lt. Fahrplan 10 Minuten) - jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Flughafen mit öffentl. Verkehrsmitteln 33 Minuten (lt. Google-Maps). Das Westbad/Pegnitzauen/Klinikum Nürnberg -Nord/historischer Johannisfriedhof/ Hesperidengärten/ Altstadt (Burgviertel) und Innenstadt/Hauptmarkt sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder Tram in kurzer Zeit erreichbar. Pkw-Anbindung: Über Nordwestring/Frankenschnellweg u.a. zum Hauptbahnhof, nach Fürth/Erlangen, zum Flughafen sowie zur BAB A3, A6/A9 und A 73, - alles in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte/Drogeriemarkt/Restaurants/Cafés/Imbisse/Backstube - allesamt fußläufig erreichbar. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt von privat provisionsfrei. Makleranfragen sind unerwünscht. Ein Besichtigungstermin kann jederzeit vereinbart werden. Das Angebot ist freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in der Anzeige enthaltenen Angaben kann nicht übernommen werden, irgendwelche Zusicherungen/Garantien werden nicht gegeben.