Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 15
Größe 300 m²
32699 Extertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Extertal vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.319 m² außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1900 geschätzt. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Gebäude heute eine interessante Verbindung aus traditioneller Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² sowie weiteren etwa 300 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Wohn- und Arbeitskombination oder als Objekt mit Vermietungspotenzial - hier sind den individuellen Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügige und weitläufige Wohneinheit mit viel Platz für die gesamte Familie. Große Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits modernisiert wurden unter anderem die Fenster im Erdgeschoss, die heute über eine moderne Dreifachverglasung verfügen und somit zu einem verbesserten Wohnkomfort sowie einer höheren Energieeffizienz beitragen. Von der Wohnebene aus besteht jeweils ein direkter Zugang zu den Terrassen, wodurch Wohnen und Leben im Freien harmonisch miteinander verbunden werden.Auch das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit viel Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit dieser Ebene. Neben der Nutzung als zusammenhängende Wohneinheit bietet sich die Aufteilung in mehrere Ferienwohnungen oder Gästebereiche an. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, ein interessantes Potenzial. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.Zusätzliche Flächenreserven bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Die Räume werden derzeit wohnähnlich genutzt und verfügen über den Charakter einer weiteren Wohnung. Baurechtlich beziehungsweise offiziell handelt es sich hierbei jedoch um Nutzfläche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich und erweitert das ohnehin großzügige Platzangebot des Hauses erheblich.Das rund 2.319 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierhalter. Die weitläufigen Außenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.Ergänzt wird das Anwesen durch ein weiteres Nebengebäude, das im Laufe der Jahre auf dem Grundstück errichtet wurde und derzeit als Werkstatt genutzt wird. Die zusätzlichen Flächen eignen sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbyprojekte, Lagerzwecke oder die Unterbringung von Geräten und Maschinen. Das großzügige Grundstück bietet damit nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch optimale Voraussetzungen für Heimwerker, Bastler und Gartenfreunde.Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die vorhandenen Gartengeräte im Rahmen des Verkaufs größtenteils mit übernommen werden können. Die zukünftigen Eigentümer verfügen somit bereits über eine praktische Grundausstattung zur Pflege des weitläufigen Grundstücks und können unmittelbar mit der Bewirtschaftung der Außenanlagen beginnen.Die Außenwände des Gebäudes wurden massiv errichtet und bilden die solide Grundlage der Immobilie. Im Innenbereich finden sich Fachwerkwände, die dem Haus seinen besonderen Charme und seine charakteristische Ausstrahlung verleihen. Das Gebäude verfügt zudem über einen Teilkeller, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben den dreifach verglasten Fenstern im Erdgeschoss wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation vor etwa 30 Jahren erneuert und entsprechen somit nicht mehr dem ursprünglichen Bauzustand.Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sind ebenfalls vorhanden.Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie bietet enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als großes Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Objekt mit Ferienwohnungen - die vorhandenen Flächen, das weitläufige Grundstück und die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine attraktive Grundlage für zukünftige Eigentümer. Wer ein Haus mit Charakter, viel Platz und vielseitigen Perspektiven sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit im Extertal.Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Da keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, sind insbesondere Baujahr, Wohn- und Nutzflächen sowie Ausbauzustände als Circa-Angaben zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.