Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 10

Größe 269 m²

42719 Solingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Frei ab: 30. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 269 m². Im Gebäude befinden sich insgesamt 6 Wohnungen, wobei die Wohnung im Dachgeschoss nicht Bestandteil des Verkaufs ist und einem separaten Eigentümer gehört. Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor, sodass die einzelnen Einheiten rechtlich voneinander abgegrenzt sind. Das Haus befindet sich auf einem 678 m² großen Grundstück. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen separaten Garten mit 792 m² für 20.000 € zu erwerben. Der Garten kann entweder zur alleinigen Nutzung genutzt oder in einzelne Parzellen aufgeteilt und den Mietern zugeordnet werden. Ausstattung und Highlights • 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche • Baujahr 1964 • Energieausweis vorhanden • Teilungserklärung vorhanden • Grundstücksfläche: ca. 678 m² • Optional erwerbbarer Garten mit ca. 792 m² • Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung • Dach ca. im Jahr 2004 erneuert • Doppelverglaste Kunststofffenster • Stellplätze und Carports hinter dem Haus vorhanden • Zusätzliche Grünflächen für die Bewohner • Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum • Separate Stromzähler für jede Einheit Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: • 3 × 2-Zimmer-Wohnungen • 1 × 1-Zimmer-Wohnung • 1 × 3-Zimmer-Wohnung Vermietungssituation Von den 5 Wohneinheiten sind derzeit 2 Wohnungen vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit dem Jahr 2019. Die übrigen Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und können nach Absprache frei übergeben werden. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Teilungserklärung, die teilweise Vermietung sowie die perspektivisch frei werdenden Einheiten eignet sich das Objekt sowohl zur langfristigen Bestandshaltung als auch zur schrittweisen Optimierung des Mietpotenzials. Der zusätzlich erwerbbare Garten bietet weiteres Entwicklungspotenzial und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Eigennutzer.

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