Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 1
Größe 38 m²
86163 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung (im 3. Obergeschoss) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch als attraktive Kapitalanlage - derzeit zu einer mtl. NKM von Wohnung 449,- € zzgl. TG 50,- € - der Mieter wäre außerdem nach eigener Aussage dazu bereit einer außerplanmäßigen Mieterhöhung von ca. 75,-€ mtl. zuzustimmen und hat den Wunsch, die TG (derzeit noch extern vermietet) für 75,- € mtl. anzumieten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich dank der großen Fensterflächen angenehm hell und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den funktionalen Grundriss.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Blick ins Grüne - der ideale Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Wohnung verfügt bereits über moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen.Ein separater Einzel-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Dieser ist derzeit separat vermietet und eröffnet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten oder kann künftig selbst genutzt werden.Die ruhige Anwohnerlage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Der beliebte Kuhsee sowie der weitläufige Siebentischwald sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe.Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und ein interessantes Investitionspotenzial. Der perfekte Mix für ein solides Investment zur Kapitalanlage.Ähnliche Angebote
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