Kaufpreis 255.000 €
52076 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Bürogebäude aus dem Jahr 1561, das historischen Charme mit moderner Nutzung vereint. Das Gebäude ist vollständig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit, die seit Oktober 2024 vermietet ist und sich auf zwei helle und zeitgemäß gestaltete Büroräume verteilt. Ein großzügiger Hauptraum sowie ein etwas kleinerer Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer oder zweites Büro eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Teeküche und ein WC. In den Jahren 2022 und 2023 wurde aufgrund der Flut 2021 das gesamte Erdgeschoss umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert sowie Böden und Wände, wodurch die Gewerbefläche heutigen Anforderungen in vollem Umfang gerecht wird. Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über den Hausflur, über den ebenfalls die darüberliegende Wohneinheit erreicht wird.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls seit Oktober 2021 vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung mit einer Nutzfläche von ca. 94 m², die grundsätzlich das Potenzial für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit bieten. Eine baurechtliche Prüfung hierfür ist erforderlich, die technischen Voraussetzungen sind jedoch bereits teilweise gegeben, da Anschlüsse für WC und Dusche vorhanden sind.Beide bestehenden Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Gastherme sowie separate Gasanschlüsse, was eine unabhängige Versorgung und Abrechnung ermöglicht. Zum Gebäude gehört außerdem ein Keller, von dem aus man die Terrasse auf der Rückseite des Hauses erreicht.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 14.448,00 € zzgl. Nebenkosten.Dieses geschichtsträchtige Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charakter, den guten baulichen Zustand nach erfolgter Sanierung, die stabile Vermietungssituation sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.