Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 8

Größe 145 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1912 bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 156 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage, dieses Objekt eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Perspektiven.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um den eigenen Wohntraum nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen oder ein interessantes Investitionsobjekt zu schaffen. Die vorhandene Bausubstanz sowie die Grundrissgestaltung bieten beste Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung.Bereits heute verfügt jede Etage über eine eigene Wohnungseingangstür. Dadurch eignet sich das Gebäude hervorragend für eine Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten. Die Grundrisse zeigen bereits eine nahezu wohnungsähnliche Aufteilung der einzelnen Etagen, sodass sich mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen attraktive Wohnungen schaffen lassen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, nach einer Modernisierung drei separate Einheiten zu vermieten und langfristig von einer attraktiven Rendite zu profitieren.Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus. So könnten beispielsweise die Eltern das Erdgeschoss bewohnen, während die Kinder oder bereits erwachsene Familienmitglieder die beiden oberen Etagen nutzen. Durch die vorhandene Trennung der Geschosse bleibt jeder Wohneinheit ein angenehmes Maß an Privatsphäre erhalten, während gleichzeitig das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach ermöglicht wird.Das Erdgeschoss bietet eine klassische Wohnungsaufteilung mit einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich das Erdgeschoss ideal als komfortable Wohnung - insbesondere auch für ältere Bewohner.Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Basis für die weitere Nutzung oder Modernisierung.Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer praktischen Ankleide, die alternativ auch als Büro genutzt werden kann. Hinzu kommt eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist größtenteils unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Lager- und Abstellflächen.Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Das Highlight ist der ruhig gelegene Innenhof auf der Ostseite des Hauses. Dieser grenzt an eine größere unbebaute Fläche und bietet dadurch eine angenehm geschützte Atmosphäre. Der Hof ist vollständig gepflastert und lädt mit seiner überdachten Pergola zum gemütlichen Verweilen ein. Ob entspannte Sommerabende, Grillfeste oder ein ruhiger Kaffee am Morgen - hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Ein praktischer Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel.

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