Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 9

Größe 212 m²

68794 Oberhausen-Rheinhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Fläche, sondern vor allem durch das, was man aus ihnen machen kann. Dieses Zweifamilienhaus gehört genau in diese Kategorie. Es ist gepflegt, solide aufgestellt und bietet eine Aufteilung, die heute mehr denn je gefragt ist: zwei getrennte Wohneinheiten, viele Außenflächen und die Möglichkeit, das Haus ganz unterschiedlich zu nutzen.Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier steckt viel Potenzial in einer Immobilie, die bereits jetzt mit ihrer Struktur überzeugt. Das Haus ist insgesamt gepflegt, auch wenn eine umfassende Sanierung perspektivisch sinnvoll erscheint. Gerade für Käufer mit Blick für Möglichkeiten ist das eine spannende Ausgangslage: Die Basis stimmt, und vieles lässt sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, drei Zimmern, Badezimmer und separatem WC. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ein schöner Übergang in den Außenbereich, der dieser Etage einen besonders wohnlichen Charakter verleiht.Im Obergeschoss zeigt sich eine eigenständige, sehr interessante Aufteilung: zwei Zimmer, ein offener Koch- und Essbereich, ein großes Badezimmer, separates WC und Waschraum. Besonders reizvoll sind hier die Balkone - einer davon über die gesamte Hauslänge zur Gartenseite, ein weiterer direkt von der Küche aus zugänglich. Diese Außenbereiche schaffen echte Wohnqualität und machen die Wohnung besonders attraktiv.Zwei Garagen und ein großer Garagenhof runden das Angebot praktisch und komfortabel ab. Der Keller bietet viel Stauraum und Nutzfläche und ergänzt das Haus sinnvoll. Hinzu kommen bereits umgesetzte energetische Maßnahmen wie Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 sowie eine nachträgliche Fassadendämmung.Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Raum, Struktur und Potenzial zu schätzen wissen - und die eine Immobilie suchen, die nicht nur heute funktioniert, sondern auch für die Zukunft viele Möglichkeiten offenlässt.

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