Kaufpreis 529.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

10179 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause und lassen den Tag auf Ihrer eigenen, überdachten Gartenterrasse ausklingen. Kein Rasenmähen, keine Gartenarbeit - darum kümmert sich der Hausmeister. Sie genießen einfach die Ruhe Ihres grünen Rückzugsorts, mitten in Berlin.Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl, ohne unnötige Verkehrsflächen.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse mit Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche, deren Fenster ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist. Die hochwertige Marken-Einbauküche ist komplett ausgestattet, unter anderem mit Geschirrspüler und Bosch-Waschmaschine, und bietet beim Kochen einen angenehmen Blick ins Grüne.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das erste Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das zweite Schlafzimmer ist etwas großzügiger bemessen und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.In Diele sowie Wohn- und Schlafräumen verleiht honigfarbenes Parkett der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche und das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne präsentieren sich gepflegt und klassisch. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeanlage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das gepflegte Wohnhaus verfügt außerdem über einen Aufzug, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie eine Video-Gegensprechanlage.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in zentraler Berliner Lage schätzen, als auch für Kapitalanleger. Die geschützte Gartenterrasse, der durchdachte Grundriss, die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.Die letzte vorliegende Jahresabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2024 weist tatsächliche Bewirtschaftungskosten von rund 565 € monatlich aus. Da die geleisteten Hausgeldvorauszahlungen höher waren als die tatsächlich angefallenen Kosten, ergab sich ein entsprechendes Guthaben. Auch der derzeit gültige Wirtschaftsplan sieht noch entsprechend höhere Vorauszahlungen vor. Seit Anfang 2026 wird die Wohnanlage von einer neuen Hausverwaltung betreut, die sich mit großem Engagement um eine wirtschaftliche und ordnungsgemäße Bewirtschaftung der Anlage kümmert.

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