Gehe zu diesem gepflegten Einfamilienhaus in Berching-Pollanten mit großer Terrasse, großzügigem Wohnzimmer und geräumiger Küche. Perfekt für Familie und Homeoffice in einer ruhigen dörflichen Umgebung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Berching-Pollanten und bietet viel Platz für Wohnen, Familie, Homeoffice und Freizeit. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt zusätzlich über Keller- und Dachbodenflächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch die geräumige Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Diele, Gäste-WC und weitere Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Keller- und Nebenräume befinden sich in einfachem, nutzungsorientiertem Zustand und eignen sich insbesondere als Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus wird voraussichtlich zum 01.10.2026 neu vermietet. Ein früherer oder späterer Mietbeginn kann gegebenenfalls nach Absprache geprüft werden. Die beigefügten Grundrisse stammen aus den ursprünglichen Bauunterlagen. Der Bauantrag/die Genehmigungsunterlagen datieren aus dem Jahr 1965; die Bauabnahme/Fertigstellung erfolgte 1974. Maßangaben und Raumbezeichnungen sind unverbindlich, Abweichungen vom heutigen Zustand bleiben vorbehalten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine familienfreundliche und praktische Ausstattung: - großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Küche mit Zugang zur Terrasse - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - Terrasse und Garten - drei Kellerräume - Dachboden als zusätzliche Abstellfläche - Garage und Stellplatz - Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen Im Wohnzimmer befindet sich ein holzbetriebener, mit Speckstein verkleideter Ofen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Öl-Zentralheizung mit 2024 erneuerter Öl-Brennwerttherme. Die Fenster des Hauses wurden vor ca. 8 Jahren erneuert. Energieausweis: wird derzeit aktualisiert. Die 2024 erneuerte Öl-Brennwerttherme sowie die Bauabnahme/Fertigstellung im Jahr 1974 werden bei der Neuerstellung berücksichtigt.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Berchinger Ortsteil Pollanten in ruhiger Wohnlage. Pollanten gehört zur Stadt Berching und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Orte.
In der näheren Umgebung befinden sich gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Berching und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind im größeren Umkreis vorhanden.
Berching bietet als historisch geprägte Stadt im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, regionaler Infrastruktur und Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel