Kaufpreis 870.000 €

Zimmer 4

Größe 186 m²

12209 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Frei ab: 30. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenhaus vereint großzügige Wohnflächen, einen durchdachten Grundriss und ein attraktives Grundstück in begehrter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und in den 1970er- bis 1980er-Jahren umfassend saniert und modernisiert, präsentiert sich die Immobilie bis heute mit dem charakteristischen Stil dieser Epoche. Hochwertige Mahagoni-Fenster, markante Gussheizkörper und die stilprägende Wendeltreppe verleihen dem Haus seinen authentischen 70er-Jahre-Charme. Mit einer Gesamtgeschossfläche von rund ca.269 m², einem 420 m² großen Grundstück sowie einem zusätzlichen rückwärtigen Pachtlandstreifen der Stadt Berlin bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick vom Grundstück in Richtung des Otto-Lilienthal-Parks – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Ausblick. Das Erdgeschoss verfügt über rund 94 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Elektroinstallation stammt überwiegend aus den 1970er Jahren und entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, zwei separate Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein großer Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästeetage. Alle Ebenen sind über eine charakteristische Wendeltreppe miteinander verbunden und spiegeln den unverwechselbaren Stil der 1970er Jahre wider. Original erhaltene Mahagoni-Fenster und klassische Gussheizkörper unterstreichen den zeittypischen Charakter des Hauses. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Auf rund 83 m² befinden sich mehrere Hobbyräume, eine Waschküche sowie das Tanklager der vorhandenen Ölheizung. Altersbedingte leichte Feuchtigkeitsspuren im Keller sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden. Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit ca. 26,5 m² Fläche. Ein direkter Zugang von der Garage in das Wohnhaus besteht derzeit nicht. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz, ruhiger Wohnlage und dem freien Blick ins Grüne macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Lichterfelde. Wer den Charme klassischer Architektur mit einer modernen Neugestaltung verbinden möchte, findet hier die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

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