Kaufpreis 1.185.000 €
Zimmer 8
Größe 190 m²
44339 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Evinger Straße 306 in Dortmund. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, einen sehr guten Gesamtzustand sowie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit dauerhaft gesicherten Einnahmen.Im Gebäude befinden sich drei gut vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², ca. 85 m² und ca. 45 m². Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige Gewerbeeinheit, die schon seit 2003 als Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Praxisfläche umfasst insgesamt ca. 695 m² Nutzfläche. Sie bietet eine funktionale und moderne Raumstruktur. Zusätzlich wurde im Jahr ca. 2003 ein Anbau für ein Labor und weitere Praxisräume errichtet, der die Gewerbenutzung sinnvoll erweitert und den Praxisstandort anhaltend stärkt. Im Obergeschoss befindet sich zudem in einer ehemals zu Wohnzwecken genutzten Einheit der Pausenraum sowie das Chefbüro der Zahnarztpraxis. Diese Flächen sind funktional in den Praxisbetrieb integriert und unterstreichen die Nachhaltigkeit des Standortes. Zum Objekt gehören sechs PKW-Stellplätze, die der Zahnarztpraxis zugeordnet sind und ausschließlich von dieser genutzt werden. Dies stellt insbesondere für Patienten und Mitarbeiter einen erheblichen Standortvorteil dar und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Gewerbeeinheit. Die Kombination aus etablierter Zahnarztpraxis, gepflegten Wohnungen und zugeordneten Stellplätzen sorgt für eine nachhaltige Einnahmesituation.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 102.384,00 €.Der Gewerbemietvertrag läuft noch bis Ende September 2030 mit der Option der Verlängerung. Die Gewerbemiete beträgt derzeit 6.700,00 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investmentmöglichkeit mit langfristig gesicherter Vermietung, guter Objektqualität und weiterem Entwicklungspotenzial.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.Ähnliche Angebote
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