Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
22949 Ammersbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Angenehm vermietete Kapitalanlage in ruhiger Grünlage mit Südwestbalkon und langfristig gesicherten Mieteinnahmen!Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eine gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer großzügigen und weitläufig angelegten Wohnanlage.Die Wohnung verfügt über rund 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen sowie dauerhaft vermietungsfreundlichen Grundriss. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf die gepflegten Grünflächen und den gewachsenen Baumbestand der Wohnanlage. Die ruhige Ausrichtung und das angenehm ruhige Wohnumfeld tragen wesentlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Wohnung bei.Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine langfristig sichere Vermietung legen.Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.734,88 € und bietet damit unmittelbar nach Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investition in einem nachgefragten Wohnstandort suchen. Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, attraktiver Wohnlage und bewährtem Grundriss schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 04.01.2029Endenergiebedarf: 77 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträge Heizung und Warmwasser: Nah-/FernwärmeBaujahr des Gebäudes: 1964Baujahr Anlagentechnik: 2016Energieeffizienzklasse: CÄhnliche Angebote
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