Erstbezug nach Kernsanierung in Berlin-Köpenick. Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charakter und moderner Ausstattung auf Neubau-Standard. Zentral gelegen, nur wenige Gehminuten vom Schloßplatz entfernt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/471314/ Erstbezug nach Kernsanierung — Altbau-Charme auf Neubau-Standard Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Berliner Altbau-Charakter mit moderner Neubau-Ausstattung — im gewachsenen Herzen Köpenicks, wenige Gehminuten vom Schloßplatz und der historischen Altstadt entfernt. Auf ca. 72 m² verteilen sich zwei helle Zimmer, eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche und ein modernes Bad — dazu ein eigener Balkon zur ruhigen und sonnigen Hofseite (Fertigstellung Herbst 2026 im Rahmen der Fassadendämmung). Der Grundriss mit drei separaten Zimmern und eigenständiger Wohnküche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten — ob für Familien mit Kind, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnung mit gehobener Ausstattung suchen. Neubau-Standard nach Kernsanierung 2026: Sämtliche Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser, Strom, Medien) sind neu. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist dezentral in jeder Wohnung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Schnelles Glasfaser-Internet in der ganzen Wohnung durch LAN-Anschluss in allen Wohnräumen. Die Fenster sind durchgängig als dreifach verglaste Fenster (Schallschutzfenster zur Straße) ausgeführt — bewusst abgestimmt auf die zentrale Lage an der Müggelheimer Straße mit ihren Tram- und Buslinien. Balkon und die zum sonnigen Innenhof orientierten Räume liegen ruhig abseits der Straße. Küche und Bad: Die Marken-Einbauküche ist als separate Wohnküche mit Platz für einen Esstisch nutzbar — Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach und großzügiger Arbeitsfläche. Das Tageslichtbad bietet eine großzügige Regendusche mit Glas-Schiebetür-Abtrennung, großzügige Badkeramik, wandhängendes WC, Handtuchtrockner und elektrische Lüftung. Altbau-Charakter erhalten: Aufgearbeitete Altbau-Wohnungs- und Innentüren, lichte Deckenhöhen von ca. + 2,80 m. Einheitlich hochwertiger Vinylboden. Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht gehört zur Wohnung (nach Abschluss Fassadenarbeiten). PKW-Stellplatz kann optional auf dem Grundstück angemietet werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Wohnfläche & Grundriss • Ca. 72 m² Wohnfläche (Innenfläche + 50 % Balkonanrechnung n. WoFlV) • 2 Zimmer + separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche + Tageslichtbad • Ca. 8 m² Balkon zur Hofseite (Fertigstellung Herbst 2026) • Lichte Altbau-Deckenhöhen von ca. +2,80 m • Einheitlich hochwertiger Vinylboden in allen Räumen außerhalb des Bades • Aufgearbeitete Altbau-Wohnungs- und Innentüren — Altbau-Charakter erhalten Küche • Marken-Einbauküche als separate Wohnküche mit großzügiger Arbeitsfläche — kein Küchenbereich im Wohnzimmer, sondern eigener Raum mit Platz für Esstisch möglich • Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Eisfach • Austritt zum Balkon Bad • Modernes Tageslichtbad mit Regendusche und Glas-Schiebetür-Abtrennung • Großzügige Badkeramik, wandhängendes WC, Handtuchtrockner • Elektrische Lüftung Heizung & Warmwasser • Moderne Zentralheizung für das ganze Haus • Moderne Heizkörper in allen Wohnräumen • Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser in der Wohnung Elektro & Medien • Komplett neue Elektroinstallation, modernes Schalterprogramm • LED-Aufbau-, bzw. Einbauspots in Flur, Küche und Bad • Glasfaser-Internet, Medienverteilerschrank und LAN-Anschluss in allen Wohnräumen • Gegensprechanlage mit Vorhaltung für Videofunktion Fenster & Sicherheit • Neue dreifach verglaste Fenster in allen Räumen — Schallschutzfenster bewusst abgestimmt auf die Verkehrslage an der Müggelheimer Straße Haus & Umgebung • Eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung • Saniertes Treppenhaus mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag und bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung • Neue Briefkastenanlage und Gegensprechanlage • Großzügiger, neu gestalteter Innenhof mit Grünfläche, Fahrradplatz, Mülltrennung (nach Fertigstellung Fassadenarbeiten Ende 2025/Anfang 2026) • Auf dem Grundstück 5 PKW-Stellplätze separat anmietbar Zustand • Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026 • Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B–C (nach Abschluss WDVS-Dämmung Herbst 2026)Lagebeschreibung
Zentral in Berlin-Köpenick — Alltag direkt gegenüber, Berlin per S-Bahn
Das Objekt liegt zentral in Berlin-Köpenick, fußläufig entfernt von einer Tram - und Bushaltestelle mit exzellenter ÖPNV-Anbindung.
Der Balkon und die zum Hof orientierten Räume liegen im ruhigen Innenhof abseits der Straße; die zur Straße gerichteten Fenster sind mit neuen dreifach verglasten Schallschutzfenstern ausgestattet.
Anbindung ans Berliner Zentrum und Umland
• Tram- und Bushaltestellen unmittelbar angrenzend
• Über die Tram Anschluss an den S-Bahnhof Köpenick (S3): Ostkreuz in ca. 13 Min., Berlin Hauptbahnhof in ca. 30 Min. direkt (via Alexanderplatz, Friedrichstraße)
• Am Ostkreuz Umstieg zu allen S-Bahn-Ringlinien und Regional-/Fernverkehr
• Autobahnanschluss A117 in wenigen Autominuten — Anschluss an Berliner Ring A10
• Flughafen BER in ca. 20 Autominuten oder per S-Bahn erreichbar
Alltag und Nahversorgung — direkt gegenüber
• Aldi und Allende-Center in Sichtweite: Rewe-Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Deutsche Post, Bank, Bäckerei sowie über 30 weitere Shops und Dienstleister
• Weitere kleine Läden, Cafés und Bäckereien entlang der Müggelheimer Straße
• Wochenmarkt in der Köpenicker Altstadt
Ärzte und Gesundheit
• DRK Kliniken Berlin Köpenick (Akademisches Lehrkrankenhaus der Charité, umfassende Notfallversorgung) in kurzer Entfernung
• Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte und Physiotherapie-Praxen in der näheren Umgebung
Familie, Bildung und Wissenschaft
• Kindergarten "Freude" in wenigen Gehminuten
• Weitere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen im Ortsteil
• Wissenschaftsstandort Adlershof mit HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof und WISTA-Innovationsstandort in kurzer ÖPNV-Distanz
Naherholung und Freizeit
• Köpenicker Altstadt mit Schloss Köpenick und Schlossinsel — wenige Gehminuten per Tram oder Rad
• Müggelsee, Dahme-Ufer und Müggelberge — eines der größten Naherholungsgebiete Berlins
• Fahrrad- und Wanderwege entlang der Ufer, Freibad, Kino, Restaurants, Cafés
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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