Hochwertig modernisierte 50 m² Dachgeschosswohnung in der Holstenstraße 70 mit Loggia, EBK und neuem Bad. Zentraler Standort zwischen Schanze, Altona, St. Pauli und Ottensen. S-Bahn-Station in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung in der Holstenstraße 70 wird erstmals nach umfassender Modernisierung vermietet und ist bezugsfertig. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und eine für die Größe sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Neben der modernen Wohnküche mit Essbereich stehen ein angrenzender Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein kleiner zusätzlicher Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Atelier. Besonders angenehm ist die Loggia zum ruhigen Innenhof. Dadurch bietet die Wohnung trotz der sehr zentralen Lage einen geschützten Rückzugsort. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Türen, Böden, Wand- und Deckenflächen, Leitungen und Anschlüsse, das Badezimmer sowie die Küche. Es handelt sich um eine Erstvermietung nach umfassender Modernisierung im Sinne des § 556f Satz 2 BGB. Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das zentral wohnen möchte und Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine flexible Raumaufteilung und einen ruhigen Rückzugsort legt. Die Wohnung ist bezugsfertig und hochwertig ausgestattet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.400,00 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von ca. 200,00 €. Die Gesamtmiete liegt damit bei ca. 1.600,00 €. Warmwasser und Haushaltsstrom werden separat durch den Mieter abgerechnet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale: neue Einbauküche Induktionskochfeld Backofen Geschirrspüler Mikrowelle große Samsung Kühl-Gefrierkombination neue Samsung Waschmaschine modernes Badezimmer mit neuer Dusche neuer Spiegel und neue Beleuchtung im Badezimmer hochwertiger Holzfußboden in den Wohnräumen neue Fenster und Türen Loggia zum ruhigen Innenhof kleines separates Arbeitszimmer / Homeoffice flexible Raumaufteilung Erstvermietung nach umfassender ModernisierungLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage zwischen Schanze, Altona, St. Pauli und Ottensen.
Die S-Bahn-Station Holstenstraße ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Schanze, die Reeperbahn sowie Altona/St. Pauli sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Festland Schwimmbad mit Saunawelt liegt nur ca. 5 Minuten entfernt.
Mehrere öffentliche Parks befinden sich direkt im Umfeld der Wohnung. Auch die Fahrradstraße Chemnitzstraße / Thadenstraße liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch die Wohnung besonders gut für Fahrradfahrer angebunden ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter ÖPNV- und Fahrradanbindung, ruhiger Innenhofloggia und hochwertigem modernisierten Zustand macht die Wohnung zu einem besonderen Angebot in Hamburg-Altona/St. Pauli.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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