Kaufpreis 727.000 €
Zimmer 14
Größe 390 m²
91257 Pegnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren mit Blick für nachhaltiges Potenzial. Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Parteienhaus mit ca. 390 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf drei Etagen, in absolut zentraler Lage von Pegnitz.Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 43.200 EUR und stehen nach dem Verkauf vollständig dem Käufer bzw. der Käuferin zu. Bezogen auf denAngebotspreis ergibt sich daraus eine jährliche Rendite von ca. 5,9 %.Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.030 m² großen Eckgrundstück und verfügt über zwei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze mit separatem Carport und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Im Garten befindet sich zudem ein Gartenhaus mit Außenküche, einer Werkstatt und zusätzlichem Lagerraum.Im Erdgeschoss des Hauses ist seit vielen Jahren ein ortsansässiger Sport- undAllgemeinmediziner ansässig, der auf ca. 141 m² eine gut etablierte Praxis betreibt. Die Praxis umfasst insgesamt sechs Räume, darunter drei Behandlungszimmer, einenWartebereich, einen Pausenraum sowie den Empfang. Ein separates WC für Patienten ist ebenfalls vorhanden.Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich und beherbergt eine ca. 131 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegtenZustand und könnte bei Bedarf ohne größeren Aufwand von den übrigen Einheiten getrennt werden. Renovierungsmaßnahmen, wie die Modernisierung des Badezimmersinklusive Fußbodenheizung, wurden vor etwa sieben Jahren durchgeführt.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, vollständig ausgebaute 3-Zimmer- Wohnung mit zusätzlichem Zugang zu einer Galerie, die der Einheit einen offenen undbesonderen Charakter verleiht. Die Wohnung umfasst ca. 118 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1991 baurechtlich genehmigt um einen Erker mit Galerie erweitert.Das Haus ist vollständig unterkellert und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanzaus. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Das gedämmte Dach sowie dieerneuerte Dacheindeckung leisten einen positiven Beitrag zum Energiehaushalt derImmobilie.Die Eigentümer beabsichtigen, die Praxis im Erdgeschoss für mindestens weitere fünfJahre als Mieter fortzuführen und die beiden Wohneinheiten weiterhin selbst zubewohnen. Die monatliche Kaltmiete wird sich gemäß neuem Mietvertrag auf insgesamt 3.600 EUR belaufen.Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlichen Mieteinnahmen, das sich als nachhaltige und solide Kapitalanlageeignet.