Warmmiete 1.505 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

90768 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.205 €

Baujahr: 2012

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese moderne und sehr gepflegte Terrassenwohnung gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit gehobener Ausstattung. Zwei Mehrfamilienhäuser bieten Wohnraum für je 5 Parteien in EG, 0G und Penthouse. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über Küche, Tageslichtbad, separates WC, 2 Schlafräume, offenen Wohn-/Essraum, Abstellraum, sowie einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten. Die Wohnung überzeugt durch ihre top-moderne Raumplanung und hochwertige Ausstattung, viele bodentiefe Fensterflächen, edle, hochwertige und pflegeleichte Vinyl-Designbodenbeläge, Telefon-und Netzwerkverkabelung. Die überdachte Terrassenfläche lässt auch bei Regen den Blick in den Garten genießen, der nur von dem Mieter der Wohnung benutzt und gestaltet werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich die großzügigen Kellerabteile, eine große Stellfläche für Fahrräder und Kinderwägen und die zentrale Heizungsanlage. Der Keller ist zusätzlich über einen separaten Zugang erreichbar. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Heizung wird von einer Heizzentrale versorgt, die über ein modernes, energiesparendes Gas-Brennwertsystem verfügt. Für die Wohnanlage liegt ein Energiebedarfsausweis nach ENEV gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV 2007) vor. Die Warmwasserbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt. Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung und durchdachte Flurgestaltung. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man durch einen kurzen Flur nach links zum Gäste-WC. Geradeaus führt der Flur am offenen Wohn-/Essbereich und der Küche vorbei zum Kinder-/ Gästezimmer oder Büro. Im weiteren Verlauf geht der Flur nach rechts zum Bad und Schlafzimmer. Bemerkenswert ist die Nische, die genügend Platz für einen großen Einbauschrank bietet. Von der Küche gelangt man in die Abstell- bzw. Speisekammer. Das Tageslichtbad weist die Besonderheit der optischen Trennung von Waschbecken & Dusche einerseits und Badewanne & WC andererseits aus, da sich Doppelwaschbecken und Spiegel an einer gemauerten Wand mitten im Bad befinden. (Siehe Fotos, der Grundriss entspricht nicht dem finalen Zustand!). Die Dusche ist bodengleich und mit Glastür und Regendusche ausgestattet. Neben der Dusche und hinter der Tür befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Ein Trockner kann entweder im großen Kellerabteil oder im Bad auf der Waschmaschine platziert werden. Daneben befindet sich ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Südseite neben dem Wohnzimmer und hat große, bodentiefe Fenster mit Zugang zum Garten. Die großen Rolläden im Wohn- und Schlafzimmer werden elektrisch betrieben. Das zur Wohnung gehörende Carport befindet sich direkt am Haus und bietet durch die lange Zufahrt ausreichend Platz für 2 PKWs. Die hochwertige Nolte-Küche in Hochglanz-Weiß mit Herd (Bauknecht) und Spülmaschine (Neff) sowie der neu verlegte WPC-Terrassenboden sollen für 3.400 Euro übernommen werden. Staffelmietvertrag Ab dem 01.01.2028 erhöht sich die Kaltmiete jährlich um 40 €. Bis Ende 2027 bleibt die Miete komplett unverändert. Die aktuellen Nebenkosten basieren auf den Verbrauchswerten eines 3-Personenhaushalts. Wir suchen im Auftrag unserer Vermieterin einen Nachmieter. Geeignete Interessenten werden zur finalen Entscheidung an sie weitergeleitet (Selbstauskunft).

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