Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
Größe 66 m²
94315 Straubing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und ist seit November 2013 zuverlässig vermietet.Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, eine gemütliche Küche, ein helles Tageslichtbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der voll überdachte Balkon, der nach Süd, West und Nord ausgerichtet ist und somit zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Lichtverhältnisse bietet. Geschützt vor Wind und Wetter genießen Sie hier den Blick in die ruhige Umgebung.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1991 errichtet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler. Eine wertsteigernde Modernisierungsmaßnahme wurde bereits beschlossen: Im Laufe des Jahres werden sämtliche Fenster, Rollläden sowie die Haustüre erneuert. Dabei kommen moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster zum Einsatz.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 455,00 € und eignet sich somit insbesondere als langfristige Kapitalanlage.Für den Austausch der Fenster, der Rollläden und der Haustür ist eine Sonderumlage beschlossen, diese wird vom Verkäufer getragen.Nichts Passendes dabei?
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