Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 26

Größe 609 m²

16831 Rheinsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Wohngebäude wurde 1996 errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 609 m². Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 61 m² bis 140 m² und bieten überwiegend familienfreundliche 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse. Die Wohnungen sind als Maisonette-Wohnungen konzipiert. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietbare Garagen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 48.244,08 EUR p.a., was einem IST-Faktor von ca. 15,5-fach entspricht. Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert somit unmittelbar laufende Erträge.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem nachgefragten Wohnstandort der Region Ostprignitz-Ruppin. Das Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten und eine Gebäudenutzfläche von 752 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist die energetische Qualität der Liegenschaft: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 62,6 kWh/(m²*a) aus und ordnet das Objekt der Energieeffizienzklasse B zu. Dies unterstreicht den modernen Gebäudestandard und bietet Investoren eine gute Grundlage hinsichtlich zukünftiger Energie- und Betriebskosten.Die Wohnungsstruktur ist ausgewogen und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Sechs Wohnungen verfügen über ca. 61 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei größere Einheiten mit ca. 99 m² beziehungsweise 140 m². Mehrere Mietverhältnisse enthalten bereits Staffelvereinbarungen, wodurch zusätzliche Mietsteigerungen planbar und vertraglich gesichert sind.Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow, zeitgemäßer Energieeffizienz und überschaubarem Bewirtschaftungsaufwand zu erwerben. Die Kombination aus solider Bausubstanz, nachhaltiger Vermietbarkeit, attraktiver Wohnungsstruktur und laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer werthaltigen Investition mit langfristiger Perspektive.

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