Kaufpreis 1.990.000 €
Zimmer 15
Größe 500 m²
85457 Wörth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble in begehrter Feldrandlage von Wörth/Wifling. Die im Jahr 2007 errichtete Immobilie vereint stabile Mieterträge, eine gepflegte Bausubstanz und eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit.Das Ensemble besteht aus einer Doppelhaushälfte mit zusätzlicher Souterrainwohnung (Hausnummer 17) sowie einem angrenzenden Dreifamilienhaus (Hausnummer 19). Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Fläche von 1.086 m² und umfassen insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten.**Wohnungsübersicht**Hausnummer 17* Doppelhaushälfte mit ausgebautem Studio: ca. 131,32 m² Wohnfläche* 3-Zimmer Souterrainwohnung mit großem Garten: ca. 114,08 m² WohnflächeHausnummer 19* 5,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse und Gartenanteil: ca. 105,52 m² Wohnfläche* 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon: ca. 99,04 m² Wohnfläche* 1,5-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss: ca. 50,38 m² WohnflächeDie aktuelle Gesamtmiete inklusive Stellplätzen beträgt 6.762,68 € monatlich bzw. 81.152,16 € jährlich. Die Wohnungen zeichnen sich durch gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und 131 m², durchdachte Grundrisse sowie attraktive Außenbereiche mit Terrassen, Balkonen und Gartenflächen aus. Langjährige Mietverhältnisse unterstreichen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage, eine Duplexgarage sowie drei Außenstellplätze. Das Dreifamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen für die Mieter sowie zwei Technikräume.Der Gesamtzustand der Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt. Im Dezember 2023 wurde eine neue Gastherme installiert. Die Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine zentrale Enthärtungsanlage. Die Souterrainwohnung wurde zuletzt umfangreich modernisiert und mit neuen Bodenbelägen, teilweise erneuerten Fenstern sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die unverbaubare Feldrandlage. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Garten, der einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder eröffnet. Diese naturnahe Wohnqualität sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieterträge, einen hervorragenden Pflegezustand und eine außergewöhnliche Wohnlage legen.