Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 2
Größe 53 m²
22043 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hamburg-Jenfeld und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung dar. Die Wohnung ist seit knapp 19 Jahren zuverlässig vermietet und wurde wirtschaftlich kontinuierlich an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich bzw. Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die separate Küche mit Einbauküche. Angrenzend öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer, ergänzt durch ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne. Weitere praktische Abstellflächen stehen durch eine geräumige Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Gelbklinkergebäudes aus dem Baujahr 1958. Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild. Aktuell werden die Aufzüge der Anlage erneuert; die Fertigstellung und Wiederinbetriebnahme sind bis August vorgesehen. Die Sonderumlage hierfür ist bereits bezahlt. Nach der Maßnahme wird auch das aktuell erhöhte Wohngeld wieder gesenkt. Die derzeitige Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt € 6.420,- p. a. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die aktuell unvermietet ist und weiteres Potenzial zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen bietet.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungshistorie, Entwicklungspotenzial und einen gepflegten Objektbestand in ruhiger Wohnlage legen.Ähnliche Angebote
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