Kaufpreis 594.400 €

Zimmer 6

Größe 186 m²

40882 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise auf einem 520 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ratingen-Ost errichtet. Mit seinen drei übereinanderliegenden Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 47 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und kann sowohl eigenständig genutzt als auch harmonisch in ein gemeinsames Wohnkonzept integriert werden.Die Einheiten sind jeweils aufgeteilt in eine zentrale Eingangsdiele, ein Tageslichtbad, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Erd- und Obergeschoss erweitern eine sonnige Terrasse beziehungsweise ein Balkon den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für die ganze Familie.Das Haus wird vollständig geräumt übergeben und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen umzusetzen.Das Kellergeschoss ist in zwei Abstellräume, einen Heizungskeller und eine Waschküche unterteilt. Es besteht ein direkter Zugang in den großen Garten.Das nach Süden ausgerichtete Grundstück stellt mit diversen Sträuchern und Bäumen sowie einem kleinen Teich einen wunderbaren Rückzugsort dar. Neben einer üppigen Rasenfläche und der Sonnenterrasse befindet sich hier noch eine Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird. Flächenaufstellung:Erdgeschoss: ca. 72 m² WohnflächeObergeschoss: ca. 67 m² WohnflächeDachgeschoss: ca. 47 m² wohnliche NutzflächeOb mehrere Generationen unter einem Dach, Eltern mit erwachsenen Kindern oder eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf diese Immobilie bietet seltene Möglichkeiten, gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre zu verbinden. Gleichzeitig bleibt die Option erhalten, einzelne Bereiche separat zu nutzen oder perspektivisch zu vermieten.In der letzten drei Jahren betrug der durchschnittliche Energieverbrauch der Gaszentralheizung ca. 18.100 kWh für das gesamte Haus pro Jahr.Energiebedarfsausweis vom: 19.06.2026, Endenergiebedarf: 470 kWh/(m²a) inkl. Ww.Wesentliche Energieträger Heizung: Gas, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1936

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