Kaufpreis 670.000 €

Zimmer 5

Größe 112 m²

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot beschreibt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches viel Potential zur Verwirklichung der persönlichen Wohnträume bietet. Das 1959 gebaute Einfamilienhaus verfügt über 112 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer, ein Duschbad, ein Gäste- WC sowie die Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer. Wertvoller Stauraum bietet das Kellergeschoss, welches sich über die gesamte Grundfläche erstreckt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, welche 2006 erneuert wurde. Die Holzfenster sind überwiegend zweifach isolierverglast. Das Dach wurde 2005 komplett neu gedämmt (14 cm ) und neu eingedeckt. Das schöne Grundstück mit 583 m² ist rückwärtig nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar. Der Garten ist liebevoll angelegt und vermittelt einen parkähnlichen Charme. Die großen, teilweise überdachten Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein. Ein Außenkamin verleiht der Terrasse zudem eine besondere Gemütlichkeit.Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein Carport mit angrenzender Garage.Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist als gepflegt, aber älteren Jahrgangs zu bezeichnen. Mit viel Liebe und Leidenschaft zum Handwerk lässt sich dieses Einfamilienhaus in ein wunderschönes Zuhause für die ganze Familie verwirklichen.Grundstücksteilung:Das Grundstück liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan der Hansestadt Hamburg und erlaubt eine Grundstücksteilung mit einer rückwärtigen Bebauung. Das rückwärtige Grundstück ist nicht Bestandteil dieses Angebots und wird separat verkauft. Die Erschließung sowie die Zufahrt erfolgt über das hier angebotene Grundstück (rechte Grundstückseite) und wird mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch sowie einer Baulast abgesichert. Zur Herstellung der Zufahrt muss die überdachte Terrasse sowie der dortige Baumbestand entfernt/ gefällt werden. Die Kosten hierfür werden von den Verkäufern übernommen.

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