Warmmiete 1.230 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

39326 Niedere Börde

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 1.070 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und modern geschnittene Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 84 m² höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung. Dank Erstbezug ab Oktober 2026 genießen Sie modernste Standards in Planung und Ausstattung. Die Fußbodenheizung wird durch eine energieeffiziente, solarunterstützte Wärmepumpe betrieben und sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Für Sicht- und Sonnenschutz sorgen elektrische Rollläden, die ganz bequem per App gesteuert werden können. Die rund 20 m² große Terrasse mit eigenem Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung. Raumaufteilung • Wohnen, Essen & Kochen: Lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohnbereich mit insgesamt 37,2 m² (Wohnzimmer: 16,3 m², Essbereich: 11,1 m², Küche: 9,8 m²) • Schlafen: Ein ruhiges Schlafzimmer mit 14,5 m² • Kind/Büro: Ein flexibel nutzbarer Raum mit 9,9 m² • Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit 8,3 m² • Abstellraum: 2,8 m² • Flur: 5,2 m² • Keller: Zusätzlicher Komfort durch eine Waschküche im Keller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockne sowie ein eigener Kellerraum • Terrasse mit Gartenanteil: 20 m² • Stellplatz: Vorhanden, inklusive E-Ladestation (Wallbox) Kaltmiete: ca. 1070,00 € (inkl. Stellplatz und Kellerabteil) Nebenkosten (inkl. Heizung): ca. 160,00 € Warmmiete: ca. 1.230,00 € Kaution: 2 Nettokaltmieten Lage & Infrastruktur in Samswegen In Samswegen wohnen Sie ländlich und dennoch bestens versorgt. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich direkt im Ort: • Bildung: Kinderkrippe, Kita und Grundschule sind im Ort ansässig. • Gesundheit: Hausarztpraxis, Apotheke sind vor Ort. • Einkaufen: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist ebenfalls vor Ort vorhanden. Der Universitätsplatz in Magdeburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Das Haus befindet sich aktuell noch im Bau (moderner Neubau, Erstbezug). Es verfügt über insgesamt 3 Stockwerke (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit zusammen 6 Wohneinheiten. Direktvermietung durch den Eigentümer. Bei Interesse melden Sie sich bitte direkt bei Frau Voronina. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 13:00 Uhr unter 01575 6217215 oder per E-Mail bornsche2hw(a)gmail.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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