Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 7
Größe 181 m²
23738 Kabelhorst
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1948
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie eine zusätzliche, auf dem Grundstück befindliche Baufläche. Für die Baufläche liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Das Objekt richtet sich primär an Kapitalanleger und überzeugt durch ein attraktives Renditepotenzial. Die Kombination aus vermieteten Wohnungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die Baufläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und nachhaltigen Ertragsoptimierung. Die jährliche Kaltmiete beträgt 23.330 €. Vierzehn Jahreskaltmieten entsprechen rund 326.000 €. Drei der vier Mietverträge bestehen bereits seit über 10 Jahren. Die ca. 600 m² große Baufläche hat einen Bodenrichtwert von 120 €/m², das entspricht ca. 72.000 €. Das Mehrfamilienhaus verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz, zudem ist das Dach vollständig gedämmt. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Baujahr 2009. Die drei Hauseingangstüren wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden vor rund 35 Jahren ausgebaut. Die große Erdgeschosswohnung wurde vor etwa zehn Jahren umfassend saniert. Die kleinere Erdgeschosswohnung ist noch nicht modernisiert worden, da der langjährige Mieter derzeit keine entsprechenden Maßnahmen wünscht. Das Mietverhältnis besteht seit rund 14 Jahren und es liegen auch keine Anhaltspunkte für einen bevorstehenden Auszug vor.