Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

88045 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Gepflegtes und modern gestaltetes Reihenmittelhaus von 1957 in zentraler Lage von Friedrichshafen Stadt, kleiner Garten mit Südlage, Einzelgarage mit Vorplatz, weiterer separater Stellplatz, 600 m zum Bodenseeufer, 350 m zum Stadtbahnhof und 800 m zur zentralen Innenstadt. Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC im EG, drei Schlafzimmer u. Bad im OG, Dachgeschoss nicht ausgebaut. Keller mit Waschküche, Vorratsraum, Werkraum und Vorraum. Zentraler Pelletofen im Wohnzimmer (Einbau mit Kaminsanierung 2021) als Hauptheizung mit Wärmeverteilung für alle Räume (Luftschachtverteilung ins Obergeschoss in die Schlafzimmer). Zusatzheizmöglichkeiten durch Nachspeicheröfen aus den 1990er Jahren. Warmwasserbereitung Elektroboiler aus dem Jahr 2020. Wohnfläche 86,5 m² Nutzfläche (Kellerräume) 36,7 m² (ohne nicht ausgebautes Dach) Erbbaurecht (MTU Friedrichshafen) mit noch 30-jähriger Laufzeit. Grundstücksgröße 121 m² + separates Garagengrundstück 16 m² Energieausweis (Bedarfsausweis) Gesamtklasse G (Primärenergiebedarf Klasse D: 101,45 kWh/(m² x a), Endenergiebedarf Klasse G: 231,60 kWh/(m² x a) Erbbaurecht mit der MTU für 99 Jahre seit 13. Mai 1957. Erbbauende: 13. Mai 2056 Jahrespacht inkl. Garage: 504,34 € (halbjährlich 252,17€)

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