Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 5
Größe 193 m²
46562 Voerde (Niederrhein)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Attraktives Dreifamilienhaus mit ausgebautem Souterrain, 2 Garagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Voerde-Friedrichsfeld und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Das Haus steht auf einem ca. 508 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Garagen im rückwärtigen Garagenhof.Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten:Die Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ausgebauten Keller bzw. Souterrain Bereich.Die Obergeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 genehmigt ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach gedämmt und isoliert. Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Fenster.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügig ausgebaute Keller- bzw. Souterrainbereich mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 120 m². Die Räume sind teilweise beheizt, verfügen über ein eigenes Badezimmer und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche. Für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss steht ein separate Kellerraum zur Verfügung.In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.Im Jahr 2022 wurden eine neue Vaillant-Gasheizungsanlage, neue Heizkörper im Erd- und Obergeschoss sowie ein neuer Rückstauverschluss installiert. Bereits 2021 wurde die hochwertige Zaunanlage erneuert. Entsprechende Rechnungen liegen vor.Ähnliche Angebote
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