Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

76532 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage von Sandweier. Das 1982 erbaute Haus überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen.Die Wohnung bietet ca. 79 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine moderne Küche sowie das stilvoll sanierte Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der große Eckbalkon mit ruhiger seitlicher Ausrichtung zum Grundstück. Eine elektrische Markise mit zusätzlichem seitlichem Schutz sorgt für hohen Komfort.Im Wohnbereich und Flur wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Küche ist gefliest. In den weiteren Zimmern befindet sich Teppichboden. Die moderne Einbauküche inklusive neuem Küchenboden wurde 2022 eingebaut.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert. 2017 erfolgte der Austausch aller Fenster und Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch. Zusätzlich wurde an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren hochwertiger Insektenschutz angebracht. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig saniert, das Balkongeländer 2021 erneuert.Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Garage. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Zustand und umfangreichen Modernisierungen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

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