Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 19
Größe 542 m²
73527 Schwäbisch Gmünd
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage mit solider Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial? Sie möchten Wohnen und Gewerbe in einem Objekt vereinen und dabei auf eine breite Mieterstruktur setzen?In zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd Lindach präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1987 als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen und attraktiver Aufteilung. Auf einem Grundstück von rund 587 m² verteilen sich insgesamt ca. 542 m² Wohn und Gewerbefläche. Davon entfallen etwa 272 m² auf drei Wohneinheiten und ca. 270 m² auf langfristig vermietete Gewerbeflächen.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils großzügigem Grundriss.Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über ca. 96,2 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Das Tageslichtbad umfasst Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten sowie einem separaten WC. Die Einheit wurde im Jahr 2003 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die bevorstehende Neuvermietung eröffnet sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ebenso kann dies Einheit als Praxis oder Ladenfläche genutzt werden.Die Wohnung im Erdgeschoss rechts bietet ca. 95 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2024 vollständig umgenutzt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, WC und Waschbecken. Ein großzügiger Außenbereich erweitert die Wohnqualität und schafft zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist vermietet.Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 80,9 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer und wurde 2023 umfassend renoviert. Das innenliegende Bad umfasst Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Besonders angenehm wirkt der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich ist.Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 113 m². Die Einheit ist funktional aufgeteilt und umfasst Empfang, Wartebereich sowie mehrere Behandlungsräume. Die bestehende Vermietung sorgt für stabile und planbare Einnahmen.Im Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere Gewerbefläche mit rund 157 m². Diese ist aktuell ebenfalls langfristig vermietet und in mehrere Büroräume aufgeteilt. Ergänzt wird die Fläche durch ein WC. Die kontinuierliche Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch im gewerblichen Bereich.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Insgesamt gehören neun Außenstellplätze zum Objekt und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher.In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. Das Dach ist vollständig gedämmt. Im Jahr 2005 wurde der Außenputz erneuert. 2025 erfolgten Malerarbeiten an der Giebelwestseite sowie an weiteren Fassadenflächen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2025 wurden der Speicher sowie die Druckgefäße erneuert. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Holzfenster sowie gedämmte Außenwände und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet stabile Einnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohnen, Praxis und Gewerbe sorgt für eine breite Risikostreuung und macht das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant.Aus Rücksichtnahme und Wahrung der Privatsphäre in den vermieteten Wohnungen, bitten wir um Verständnis nicht alle Räume zu veröffentlichen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.