Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 7
Größe 226 m²
79771 Klettgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Klettgau-Riedern am Sand.Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 226,55 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 27.600 € bietet das Objekt bereits heute eine solide Ertragsbasis und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.Das ca. 695 m² große Grundstück ergänzt die Immobilie um großzügige Gartenflächen und bietet viel Platz für Familien sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus einer soliden baulichen Grundlage, bestehenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial.Aufgrund der räumlichen Distanz des Eigentümers wurde das Haus in den vergangenen Jahren nicht kontinuierlich modernisiert oder optisch weiterentwickelt. Die vorhandene Grundsubstanz bietet jedoch eine gute Basis, um die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten.Mittel- bis langfristig sollte insbesondere die Heizungsanlage in den Fokus zukünftiger Investitionen rücken. Darüber hinaus bieten einzelne Ausstattungsmerkmale - beispielsweise Teile der Holzdecken, die Holzfenster sowie verschiedene Oberflächen - Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Auch der Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Durch eine Neugestaltung der Garten- und Außenanlagen sowie kleinere Renovierungsmaßnahmen an der Fassade lässt sich der Gesamteindruck der Immobilie nachhaltig aufwerten und zusätzlicher Wohnwert schaffen. Insgesamt handelt es sich nicht um eine Immobilie mit grundlegendem Sanierungsbedarf, sondern um ein Haus mit einer soliden Basis und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und bieten Käufern die Chance, langfristig zusätzlichen Wohn- und Sachwert zu schaffen. Highlights auf einen Blick:- Ca. 226,55 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten- Ca. 695 m² Grundstück- Vollständig vermietet- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 27.600 €- Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen- Doppelgarage mit elektrischem Tor- Direkter Zugang von der Garage in den Keller- Voll unterkellert mit Hobby-, Technik- und Abstellräumen- Teilmodernisierte Erdgeschosswohnung (2019/2020)- Zwei Balkone sowie Terrasse mit Gartenzugang- Ruhige und familienfreundliche WohnlageDie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 113,93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.Im Jahr 2019/2020 wurden unter anderem die Küche erneuert sowie verschiedene Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich durchgeführt. Die praktische Raumaufteilung bietet mehrere Schlafzimmer und eignet sich hervorragend für Familien.Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 für monatlich 1.300 € kalt vermietet.Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 112,62 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren wohnlichen Charakter.Original erhaltene Parkettböden und klassische Holzdecken verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charme. Zwei Balkone zur Süd- und Nordseite schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.Die Wohnung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand des Baujahres und bietet zugleich Potenzial für zukünftige Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen.Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 für monatlich 1.000 € kalt vermietet.Untergeschoss und Außenbereich:Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben klassischen Kellerflächen einen Hobbyraum, einen Waschraum sowie den Technik- und Heizungsraum.Ein weiterer Komfort ist der direkte Zugang von der Doppelgarage in den Keller. Vor dem Haus stehen zusätzlich mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.Die Gartenflächen bieten ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Technische Daten:- Baujahr: 1992- Wärmedämmung (1992) an der Fassade- Originale Holzfenster mit Zweifachverglasung- Ölzentralheizung (1992) mit erneuertem Brenner- Elektrik überwiegend aus dem Baujahr- Teilmodernisierung der Erdgeschosswohnung in den Jahren 2019/2020- Kamin im Erdgeschoss- Doppelgarage mit elektrischem TorFazit:Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bereits vermietete Liegenschaft mit solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und einer guten baulichen Basis schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Potenzial, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohn- und Sachwert zu schaffen.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Getreu unserem Motto:Wir schaffen Immotionen.