Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 5
Größe 160 m²
90451 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhiges Einfamilienhaus im Bungalowstil in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach In der Castellstraße 86, in einer der ruhigen und gepflegten Wohnlagen von Nürnberg-Eibach, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Die Lage zwischen Nürnberg-Eibach und Stein verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit im Nürnberger Süden. Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an. Das Haus liegt zurückversetzt in einer ruhigen Sackstraßenlage und ist nicht von Durchgangsverkehr geprägt. Die Zufahrt führt direkt zum Grundstück mit Garage. Durch die Hanglage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Grün, Privatsphäre und Blickbeziehungen in den eingewachsenen Garten. Gleichzeitig ist wichtig zu wissen: Aufgrund der Treppen und der Hanglage ist das Haus nicht barrierefrei. Das Gebäude wurde 1976 in massiver Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich als gepflegtes Architektenhaus mit großzügiger Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 160,2 m², ergänzt durch ca. 32,8 m² Nutzfläche. Besonders prägend ist der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, hoher schräger Holzdecke und großzügigen Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Hier entsteht eine Wohnatmosphäre, die ruhig, offen und sehr privat wirkt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohn-/Esszimmer ein separates Herrenzimmer bzw. Büro, ein Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Garderobe und Einbauten. Hochwertige Naturholz-Elemente, Einbaumöbel und Travertinböden prägen den Charakter des Hauses. Das ebenerdige Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyräume eignen. Beide Räume verfügen über Fenster und Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Bad mit separatem WC, eine Sauna, einen Wasch-/Wirtschaftsbereich, den Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Die Außenbereiche sind ein besonderer Bestandteil dieser Immobilie. Neben der überdachten Terrasse gibt es eine weitere geschützte Sitzmöglichkeit im rückwärtigen Gartenbereich. Die Gartenanlage ist auf zwei Ebenen angelegt, immergrün eingewachsen und pflegeleicht gestaltet. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Geräte, Möbel oder Freizeitutensilien. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein offener Kamin, eine Sauna, Einbaumöbel, teilweise Fußbodenheizung, Konvektor-Heizkörper, eine Gasheizung, zentrale Warmwasserversorgung sowie elektrische Aluminium-Jalousien in Teilbereichen. Die Fenster wurden nach Angabe teilweise modernisiert und verfügen über Isolier- bzw. Dreifachverglasung. Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die ein großzügiges, ruhiges Zuhause mit viel Privatsphäre, Gartenbezug und besonderem architektonischem Charakter suchen. Sie bietet Raum für Familie, Arbeiten von zu Hause, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte — in einer gepflegten Nachbarschaft mit guter Anbindung an Nürnberg, Stein und die umliegenden Verkehrswege. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 122,8 m² Wohnfläche, unter anderem mit einem ca. 45 m² großen Wohn-/Esszimmer, Herrenzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Schrankflur und überdachter Terrasse. Das ebenerdige Untergeschoss umfasst ca. 37,4 m² Wohnfläche mit zwei weiteren Zimmern, Bad mit separatem WC und Flur. Zusätzlich stehen ca. 32,8 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus Keller, Sauna-/Waschkeller und Heizungsraum.