Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 9

Größe 157 m²

52152 Simmerath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1975 erbaute Wohnhaus bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche, einem ca. 1.051 m² großen Grundstück und der bereits angelegten Aufteilung mit Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Kombination aus Wohnen und separatem Bereich im Obergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein später angebauter Wintergarten mit gut 13 m² Fläche. Der Wintergarten wurde vor rund 20 Jahren ergänzt und erweitert den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Platz mit Blick in den Garten.Das Obergeschoss wurde als Einliegerwohnung konzipiert und verfügt über drei Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Diele. Zurzeit ist dieser Bereich teilweise vermietet, wird zum Verkauf jedoch frei übergeben.Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Links neben dem Haus befindet sich eine Garage. Eine zweite Garage steht rechts auf dem Grundstück, müsste jedoch saniert werden.Das großzügige Grundstück grenzt an den Ravel-Fahrradweg, ist durch die vorhandene Bepflanzung aber nicht einsehbar. Dadurch entsteht ein geschützter Gartenbereich mit viel Privatsphäre.

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